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国土使用权分割 2012年土地估价师理论方法之浅析小区土地使用权的分配与利用 发表时间：2012年3月21日11:41:29 【中大网校：考试全知道】 教你如何轻松通过2012年土地估价师考试！！！ 为了帮助考生系统的复习2012年土地估价师考试课程，全面的了解土地估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年土地估价师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！ 小区的土地使用权随房屋所有权转移给全体业主共有 根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条第1款同时规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。” 由此看来，由于我国实行建筑物所有权与相应土地使用权权利主体一致的原则，所以在开发商转让了房屋所有权的同时也就转让了相应占用范围内的土地使用权。对于商品房来说，首先，开发商以出让方式取得某一地块的国有土地使用权，然后基于该地块的面积、用地性质并根据城市规划和建筑设计规范的要求确定建设规模。开发商在取得的建设工程规划许可证中明确了小区的容积率，小区的容积率是小区的总建筑面积与小区总占地面积的比率。出就是说，开发商在开发建设之前即确定了小区建筑面积与用地面积的比例关系。可见，开发商将小