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最新珠海二手房交易税费_2011珠海二手房交易税费 F1:个人住房买卖（含抵债） 发布时间： 2013-11-11 说明：普通住房的标准：（1）容积率1.0以上；（2）符合单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下条件之一的；（3）主城区范围内住房转让价17458.47元/平方米以下（按照建筑面积计算，含本数，2013年1月1日起至2013年6月30日止适用）。同时符合上述标准的住房，为普通住房；不符合上述标准之一的住房，为非普通住房。 一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，审核时交易双方或其委托代理人现场签名、押印。） （一）所需基本资料 基本资料 1、房地产买卖合同（或抵债协议）。（交易一方为外籍人员或港澳台人员的合同需经公证） 2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章）。 3、买卖双方身份证明。（若委托他人代办的，需提供经公证的委托书、委托人及代办人身份证明原件及复印件。若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供委托人身份证明原件。） 4、如果申请资料注明的房产地址仍是旧地址的，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明。 5、继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与前的房地产权属证明及公证书或协议书（通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房提供，可到房地产登记中心档案室调档复印，加盖查询专用章）。 6、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上第1点和第3点资料可不提供）。 7、属法院委托拍卖的，以上第1点要求的资料改为成交确认书。 8、地税机关认为需提交的其他资料。 9、上列资料中提及的公证文书应提供原件。 补充资料 商品房 取得房地产时缴纳契税的完税凭证，房地产原购入发票或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章（来源为非购置的可不提供本点要求的资料）。如果属于2005年8月1日后购入的二手房地产，则必须提供原购入发票。 房改房 原支付房款的收据、原购房合同（若纳税人提供的房地产权属证明的出证时间已满5年的，可不提供本点资料）。 回迁房 《房屋拆迁补偿安置协议》，以及补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 （二）转让自用5年家庭唯一生活用房申请减免个人所得税所需补充资料 未婚、离婚的纳税人 1、未达到法定结婚年龄的，提供户口本（原件及复印件）；达到法定结婚年龄但未婚或离婚的，提供户口所在地县级以上民政局或婚姻主管部门（没有民政局的）的婚姻登记证明及户口本（原件及复印件）。 2、珠海市房地产登记中心出具的唯一住房证明原件。 3、户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的无住房证明原件。（户口所在地为珠海市市区的以及外省的，无需提供该项资料） 已婚的纳税人 1、结婚证及家庭户口本（原件及复印件）。 2、如果夫妻双方不在同一户口本上的，应提供夫妻双方各自的户口本原件及复印件。如果纳税人提供户口本原件有困难的，可提供辖区派出所出具的户籍证明原件。 3、珠海市房地产登记中心出具的夫妻双方（包括配偶）的唯一住房证明原件。 4、户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的夫妻双方（包括配偶）的无住房证明原件。（户口所在地为珠海市市区的以及外省的，无需提供该项资料）。 香港、澳门、台湾及外籍人士 家庭成员关系的公证证明或其他相关证明（须能反映婚姻状况，香港人士到香港民政事务总署或香港婚姻登记处；澳门人士，到澳门身份证明局或民事登记局；台湾人士提供户籍本）并出具珠海市房地产登记中心唯一住房证明原件。 备注：无住房证明、唯一住房证明、未婚证明和离婚证明的有效期均为1个月,并以成交日纳税人的实际房产及婚姻情况为准。 （三）个人购买普通住房享受契税优惠税率所需补充资料 纳税人成年的 未婚的 1、未达到法定结婚年龄的，提供户口本；达到法定结婚年龄的，提供户口所在地民政局或婚姻主管部门（没有民政局的）的未婚证明及户口本（原件及复印件）； 2、房产所在地及户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的无住房证明原件。（户口所在地为外省的可不提供户口所在地的证明） 已婚的 1、结婚证及家庭户口本（原件及复印件）； 2、房产所在地及户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的全体家庭成员（包括配偶、未成年子女）的无住房证明原件；（户口所在地为外省的可不提供户口所在地的证明） 3、如果夫妻双方不在同一户口本上的，应提供各自的户口本原件及复印件。如果纳税人提供户口本原件有困难的，如挂靠在集体户口上的，可以只提供户口本复印件