沈阳购二手房应缴税费明细表.docVIP

（小于144平方米；单价小于8300元/平方米） 普 通 住 宅 1.满五年唯一 不征收税费 2.不满五年（全额上税） 1.营业税 =评估价×5.6% 2.个人所得说 =评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算 3.满五年不唯一 个人所得税 =评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算 4.普通住宅契税征收 1. 名下无房（以家庭为单位） =评估价×1% 2. 名下有一套或一套以上 =评估价×3% （大于等于144平方米；容积率小于1；单价大于8290元/平方米） 非 普 通 住 宅 1.不满五年（全额上税） 营业税及附加 =评估价×5.6% 个人所得税 =评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算 2.满五年 营业税 能提供销售不动产发票 =（评估价-契税购入价）×5.6% 不能提供发票 =评估价×5.6% 个人所得税 名下唯一﹙家庭为单位﹚住房的 免征 名下有二套或二套以上 =评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算 3.契税征收 =评估价×4% 再交易 回迁房 房改房、 1.满五年唯一 个人所得税、营业税免征 2.不满五年、或者不唯一 营业税 免征 个人所得税 =评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按照2980元/平方米计算 3.契税征收 按照普通住宅计算 备注：① 沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包括郊区的住宅，其中不包括公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。公寓、门市、写字间、车库不限购。 ② 外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社保证明或者一年以上纳税证明，二环内限购第二套，二环外不限购。 继承 1.法定继承 免征营业税、个税、契税。收取公证费及工本费。（公证费用按照40元/平方米） 2.继承后与他人在交易 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如继承后有二套收取个人所得税）。 赠与 1.直系亲属赠与 免征营业税、个税，契税按照4%征收，征收工本费及公证费。（公证费用按照法定关系收取20~60元/平方米不等） 2.非直系亲属正与 等同交易（契税按4%征收） 3.赠与后于他人在交易 满五年 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如赠与后有二套收取个人所得税） 不满五年 征收营业税、个人所得税（按照房屋所属性质计算税率） 名 夫妻更 1.夫妻更名（必须在婚姻存续期间的住房） 免征营业税、个税、印花税、契税（视同交易手续，但不开销售不动产发票） 2.夫妻更名后在交易 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。 更名 离婚后 1.离婚后更名 免征营业税、个税、印花税、契税（必须有离婚证、离婚协议、或民事调解书等） 2.离婚后更名在交易 必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。 备注： 购房时间是否满五年：① 商品房、二手房在交易的按照契证下发时间计算； ② 赠与、房改的按照房产证发证时间计算。 ③ 继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。（上手指更名前房主购房时间） ④ 公寓按照非普通住宅计算税费。 ⑤ 按照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。契税买房承担。 （不论年限，有发票的差额上税无发票的全额上税） 车库网点交易 营业税及附加 =（评估价－契税购入价）×5.6%（营业税能提供上手销售不动产发票的差额计税，不能提供的全额计税） 印花税 =评估价×0.05%（单方）×2（双方） 个人所得税 =评估价格×2% 土地增值税 =评估价×5‰ 契税 =评估价×4% 备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。