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第六章 租赁管理 第一节 物业租赁概述 1、简述物业租赁的概念？ 答：房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、简述物业租赁的含义？ 答：房屋租赁的含义有以下两点： （1）出租人必须是房屋所有权人。 这个所有权人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有权自己，也可以是共有人；也可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租人只是附属于出租的非独立的活动。 （2）出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。 3、房屋租赁的特点？ 答：（1）不转移房屋的所有权。 房屋租赁只转移房屋权属中的使用权，不转移房屋的所有权。因此，承租人在租期内拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权。 (2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋。 房屋租赁的标的是特定物而不是同类物。租赁合同中应对标的房屋作详细描述。 （3）房屋租赁关系是一种经济要式契约（书面合同）关系。 在我国，房屋租赁合同必须采用书面形式。 （4）房屋租赁关系不因所有权的转移而终止。 （5）租赁双方都必须是符合法律规定的主体。 租赁双方必须具有民事行为能力；出租人必须是房屋所有权人或其指定的法定代管人。 4