对商品房在建工程转让时估价的思考_0.docVIP

对商品房在建工程转让时估价的思考 一、 目前 苏北房地产估价业中存在的主要 问题 　　（一）房地产估价机构数量少，规模小房地产估价机构数量少是目前苏北多数城市面对的共同问题，如徐州截至2003年底，房地产估价机构不足15家。房地产估价机构数量与全市人口相比明显不足。部分县区甚至没有一家独立的房地产估价机构。除了估价机构数量少，规模小也是苏北乃至全国估价行业存在的问题。目前房地产估价机构的来源主要有脱钩改制后的房地产估价机构和民营机构，这些估价机构人员大多在10人左右，其中房地产估价师约占70％，有的 企业 是房地产估价师兼 会计 和内勤。甚至有个别外地房地产估价机构在徐州建立的分公司中，注册房地产估价师仅有 1人，连外业调查员和会计共计4人，房地产估价机构规模很小。在这种情况下很难想象一旦国外有经验、有实力的房地产估价机构进入如何应对。 　　（二）房地产估价从业人员素质参差不齐，高学历比重不高据清华大学房地产 研究 所对北京、上海、西安、天津和重庆的部分一级房地产估价机构进行的调查表明，被调查的33家估价机构的学历构成比例是：专科人员28％，本科53％，本科以上19％。据笔者所了解，徐州、苏迁等地目前从事房地产估价行业的人员中，多数为专科及以下学历人员，本科从业人员比例较低，本科以上从业人员基本没有。由于在我国房地产估价行业 发展 较晚，从业人员严重不足，因此国家对该行业估价师