2010年宁波世贸广场住宅定价建议报告书.pptVIP

本资料来自 根据产品自身综合分析比较、并结合实际市场情况，我们建议将产品均价设定为9000元/平米 本资料来自 08-09年住宅性质土地成交未开发体量约有71万方，其中项目所在板块潜在供应量约11.3万方，加之已探明住宅体量，未来二年内供应量约31万方，市场竞争压力较大。 最新市场动态 未来市场潜在供应量大 未来预计供应量 本资料来自 宏观环境有短期变化的可能性 节后市场出现回暖迹象，成交量恢复到正常水平 消费者在房价高筑后，观望情绪浓厚 未来市场供应量逐步加大，后市不容乐观 微观市场总结： 基于以上市场情况，建议本案第一批房源以平稳的价格策略进入市场，以求快速去化。 本资料来自 产品定价策略 本资料来自 由于保亿.风景九园为本案直接竞争项目，另一方面，其前期又推出北岸公馆高层项目，其产品定价策略具有参考意义。 本资料来自 保亿.风景九园（1号楼） D户型 01、08户型 建筑面积：120平米 户型：三房二厅二卫 均价：11500元/平米 装修：1500元/平米 实际白胚价：10000元/平米 位置：边套 北岸公馆定价策略分析 本资料来自 边套大户型--实际去化情况 南边套（01户型）去化速度最快，已备案销售18套，已基本售完。 北边套去化速度最慢，仅备案销售5套（708室），北朝向抗性还是较大。 销售差距较大 本资料来自 保亿.风景