网上房地产让楼盘信息全透明.docVIP

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标题:网上房地产让楼盘信息全透明房地产在开发商与购房者信息不对称的时代,“律师陪购”起到了为消费者“保驾”的作用。而随着“网上房地产”解决了开发商透明度问题,这一业务也渐渐凋零。   业务量先涨后跌   昨日,一家律师事务所合伙人向记者大吐苦水:该所一直把律师陪购作为主业之一,自从4月份网上房地产运行以来,这项业务量大减到不及以前高峰期的一半。而其他几家以此为主业的律师事务所情况也大致如此。   由于以往购房信息不够透明,“一女两嫁”、定金纠纷等常常在预售时出现。在这样的情况下,陪同购房的律师可以凭借自己的专业身份,查阅楼盘是否取得相关凭证、房屋是否已有抵押等权利信息,保证购房者的权利不受侵犯;另外,对于一些别墅等高档物业的陪购,律师还可以参与合同谈判,帮助购房者在合同细节上“讨价还价”。新华律师事务所连律师说:“由于律师在陪购中的作用主要体现在帮助购房者改变弱势地位,保护正当权利和争取可能的利益,所以收费标准大约在房价的0.5%-1%之间。”   但在现在大形势不明朗的情况下,这项业务开始起伏不定。   “年初时房产市场里持币待购的人很多,有购买意愿的也更加小心而需要律师帮助,所以我们陪购业务量在刚开始几个月一下子增了两成左右。”前述的那位合伙人透露,“但是随着网上房地产的正式上马和逐渐成熟,越来越多的客户发现自己都能搞定信息源,而自己搞不定的请律师也是没辙。这样一来,这项业务就开始下滑,如今一周也就两三个案子,比平时少了一多半。”   “陪购”作用被淡看   在接受记者采访时,大多数购房者表示了相同的想法,“有了网上房地产,我们自己能搞清权利所在,开发商也很难再暗箱操作,为什么还需要律师陪购?”   刚刚在闵行买了房子的李先生表示,以前买房是“一摸黑”,开发商说什么就是什么;现在由于网上房地产可以即时公布楼盘的各种情况,比如预售许可证证号、预售和定金合同文本、建筑平面图、楼盘销控表、房地产权利限制情况等等。“既然可以放心购房,我就不会再考虑找律师了。”李先生说。   业内专家指出,在网上房地产运行后,开发商以往那种“惜售待售”、暗箱操作的不规范营销模式正在步入“死胡同”,而早前有关部门对“紫罗兰事件”的惩处也表明了政府的贯彻力度。   网上房地产几乎让楼盘所有的信息公开,律师陪购的查询功能就丧失了;而开发商的强势地位目前已有所改变,购房者自己也可争取打折优惠,预售、定金合同因为是网上签署,修改细节的可能性不大,律师帮助争取优惠的可能性也小了。“除非是购置豪宅或还需律师‘撑门面’、争利益,其他情况则无须如此。”一位专家表示。

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