龙泉项目市调.pptVIP

项目基本信息 开发商 成都市闽台中天投资有限公司 商业面积 2.3万平米 建筑面积（㎡） 9.6万平米 物业类型 写字楼、商业裙楼 开盘时间 ２０１３年７月 交房时间 ２０１５年７月 意向商户 锦上餐饮、雅星酒店、好乐星KTV ★该项目分为写字楼、裙楼商业，占据商圈中央商务核心区位置。 ★其优势：占据商圈中央商务核心区位置，邻主干道，昭示性强。 ★项目劣势：绿化面积小，周围自然景观比较少，公园一类休闲娱乐场所少，购物商城还在筹建中，★商铺及写字楼返租五年，回报率8%聘请全球500强星级物业顾问公司世邦魏理仕。 参考项目一：第九空间大厦 项目基础信息 业态分布及租金情况表 楼层 租金价格 商业面积 主营业态 1F 120元/㎡ 4000㎡ 珠宝、品牌快餐 2F 55元/㎡ 5000㎡ 休闲名品、时尚运动 3F 40元/㎡ 5000㎡ 日韩料理、西餐 4F 35元/㎡ 5000㎡ 健身中心、商务休闲 5F 55元/㎡ 4000㎡ 主题茶楼、商务会所 市场调查情况 湘银大厦：广场政务中心旁，总建筑面积约20万㎡，裙楼商业约6万㎡，精装SOHO约8万㎡，龙泉首席城市综合体。商业综合体总4层，餐饮类租金约70元/㎡，服饰约100元/㎡—150元/㎡物业管理费3元/㎡ 项目基本信息 开发商 四川银河投资集团有限公司 占地面积（亩） 31 物业类型 裙楼商业、公寓、酒店 建筑面积（万㎡） 20 开盘时间 2014.1 交房时间 2015.12 环线 三环外侧 成交均价(元/㎡) 30000 车位个数 1125 商业面积（㎡） 60000 参考项目二：湘银国际大厦 项目基础信息 森悦中心：成都龙泉驿区驿都大道与翠龙街转角交汇处。占地1.3万平方米，总建筑面积约12万㎡，裙楼商业约2万㎡，裙楼商业共4层，地上最高37层（三栋塔楼），物业管理费5元/㎡。集商业、酒店、公寓、住宅、写字楼为一体的商业综合体项目 项目基本信息 开发商 成都森悦投资有限公司 商业面积（㎡） 20000 物业类型 裙楼商业、公寓、写字楼、酒店 建筑面积（万㎡） 12 开盘时间 2014.9.27 交房时间 2017.1 参考项目三：森悦中心 项目基础信息 业态分布及面积情况表 楼层 业 态 分 布 商业面积 1F 品牌服饰、珠宝、咖啡 4000㎡ 2F 服饰、创意品牌 4000㎡ 3F 甜品、饰品、美容美甲 4000㎡ 4F 居家、数码、时尚餐饮 4000㎡ 安都国际：成都龙泉驿区驿都大道与驿泉路交汇处。占地8129.31万平方米，总建筑面积约96621㎡，1-5裙楼商业约1万3㎡。集商业、酒店、公寓、住宅、写字楼为一体的商业综合体项目，商业返租11年，回报率12%-15%，写字楼返租5年，回报率高达15%-18% 项目基本信息 开发商 四川安都集团有限公司 商业面积（㎡） 13000 物业类型 裙楼商业、公寓、写字楼、酒店 建筑面积（万㎡） 9.66 交房时间 2016.4.30 招商情况 裙楼商业共五层，一楼为银行和汽车展厅，二三楼为超市，有两个超市正在洽谈中，其余楼层以餐饮为主 参考项目四：安都国际 项目基础信息 恩德恒鼎世纪：经开区龙泉街道驿都大道世纪广场附近，驿都城对面。占地22757.63万平方米，总建筑面积约97135.6㎡，1-5裙楼商业约6万2㎡。写字楼及酒店为34896.1平方米 项目基本信息 开发商 成都恒鼎世纪投资有限公司 占地面积（平方米） 22757.63 物业类型 裙楼商业、公寓、写字楼、酒店 建筑面积（万㎡） 9.7 招商情况 米兰春天百货入驻 开盘时间 2014.6.15 交房时间 2016. 6 车位个数 778 商业面积（㎡） 62239.5 参考项目五：恩德恒鼎世纪 项目基础信息 天立.世纪之心：该项目共9栋，分四期进行建设，分为住宅、公寓、集中商业、酒店大型综合体项目，商业面积达5万平方，有四栋为商业楼（两栋5层、另两栋7层，每层1200㎡左右）及一条商业步行街，该项目其中有一栋高达200米，成为龙泉最高建筑，打造龙泉地标性建筑。该项目为工业地产项目，300㎡起卖，如果低于300㎡则没有产权证。 开发商 天立集团 商业面积（万㎡） 5 物业类型 住宅、公寓、集中商业、酒店 建筑面积（万㎡） 76 建设内容 汽车整车及零配件研发及产品展示 交房时间 2017年初 招商情况 还没明确商业定位及业态分布 商铺价格(元/㎡) 1F：25000 参考项目六：天立.世纪之心 项目基础信息 驿都城：项目分为住宅、公寓、集中商业、酒店大型综合体项目，商业面积达5万平米，物业管理费30元/㎡（套内面积），该物业为