广州福州2013年11月12—13日期课件.pptx

税收知识与经济效益成正比; 一、土地使用权出让与转让的区别; （二）出让与转让的年限： ; （三）出让与转让的方式： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条：土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议；（二）招标；（三）拍卖。 法律上未对转让方式作出具体规定，也就是说转让不必采取协议、招标、拍卖等方式，可以以采取任何方式。 ; ①以现金方式实际支付各项款项时： 借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款; 2、拆迁补偿费入账票据问题：; ③《营业税税目注释》国税发【1993】149号第八条第二款： 土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。 ④《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》国税函〔2008〕277号 纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为。 ⑤ 《关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函【200