一等奖：公共支出、物业税与房价变动研究.pdfVIP

现代商贸工业 Trade No．13，2011 ModernBusinessIndustry 2011年第13期 多0龙 A／、支出、物业税与房价变动研究 程剑飞 王 勇 李廷英 王萍莉 吴月婷 (武汉大学经济与管理学院，湖北武汉430074) 摘 要：在一个静态一般均衡的框架下，假设了一般形式的消费者效用函数，引入公共支出这一重要变量，通过比较静 态分析得到一些定性的结论．重点讨论了CES效用函数的情况，发现对于不同的消费替代弹性，结论可能是完全不同的。 深入分析了影响物业税与房地产市场价格关系的具体因素，并提出了合理化的政策建议。 关键词：物业税；公共支；CBD模型；房价 中图分类号：F83 文献标识码：A l 引言 为了调控日益失控的房价，物业税开征的呼声越来越 (艿1o，赴io，岛o)； 高。政府对此的态度也很明确——物业税的征收已是大势 St 所趋，只是时间问题。然而物业税是否一定能众望所归的 G I xit=11(PzZ五lrl+y疵r2)+A2OA1，‘l1 成为高房价的终结者?这个问题已经成为了人们争论和关 注的焦点，毕竟房价与民生是如此的息息相关。房价的走 式中，岛、如和如分别为非住宅复合商品、住宅商品、公 向不仅关乎于工薪阶级置办房产的可能性，还紧紧联系着 共服务品对消费者效用的贡献，P。表示￡期距离商业中心 投资于房产的投资者的利益，更是决定了开发商和地方政 z处的房价，Xxi。、Zxi。、Gxi。分别表示￡期距离商业中心z处 府的财政情况。 的消费者i所消费的非住宅复合商品、住宅商品、公共服务 学术界对于物业税作用于房价的效果也存在着很大的 品。m表示单位房价维修成本，d表示住房资本折旧率， 争议。在本文中，笔者首先对物业税与房产价格进行了一 西￡表示消费者预期房价增长率。因为任何住房市场上消 般性的理论分析，通过对物业税作用机制的研究和理想化 费者对非住宅复合商品、公共服务的偏好相同，所以对于每 模型的建立肯定了物业税对于房价的抑制作用。再而，为 个消费者而言文、如相同。 了进一步现实化分析，笔者考虑了一般形式的效用函数，并 因此，上述效用最大化问题的拉格朗日方程可写为： 将公共支出考虑在内，给出了不同的预期效果。最后笔者 P+ L(x’【it，Z疵，A矗)=A。(岛X血一P+艿2fZxit 得出如下结论：物业税对于房价的抑制效果有迹可循且值 得肯定，然而在具体情况下各种因素的影响可能会使其作 P矗zxi。]。 用发生偏差和背离。 于是，我们可以得到上述最优规划的一阶条件： 2理论模型 本文所采用的模型的理论基础是城市经济学研究中经 常用到的CBD模型。本文的空间模型借鉴了Brueekner (1987)的模型，最早是从Wheaton(1974)拓展而来。这一框 架在许多城市经济学的文献中都有应用。 在正式建立理论模型之前，本文做出如下假定：(1)消 2．2房产商利润最大化行为 费者只通过买卖市场解决住房问题；(2)商业中心(CBD)位一般而言，房地产开发商开发的投人为土地和资本，并 于该城市的几何中心。城市居民均匀地分布在距离商业中 且在任何环形市场上均获得相同的利润。为了方便叙述， 心为X的环形地带。城市交通网络足够发达，并假设每年 本文做出如下假定：(1)环形市场工上已有的住房存量为 单位距离的通勤成本为s，s0；(3)消费者每年的税后可支zo；(2)环形市场z上有n。个消费者，有％个房产商，每 配收入为It，用于住宅、非住宅商品、交通的消费；(4)所有的个开发商所开发房产面