新形势下房地产政策的分析暨置业理财观[房盟中国].pptxVIP

新形势下房地产政策的分析暨置业理财观;自我介绍;两个故事;目 录;1.新形势下房地产政策的分析;当前房地产政策的研读;政策解读——国八条解读;按照“国八条”的政策执行，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。;政策解读——沪九条解读;政策解读——沪九条解读;政策解读——沪九条解读;政策解读——房产税解读;房产新政及热点解答;2007年加息通道开启;“加息”影响不及基准利率上浮大;本轮调控的两大差异化政策：限购、房产税的客群分析，尚无购房的家庭、特殊人才持居住证的外来家庭完全不受政策影响。其余均不同程度受政策打压。0.4-0.6%的房产税征收比例对于投资客而言并无太大影响，但该部分客群被限购令拦在市场之外，对于改善性需求“夹心层”而言，房产税加大了其购房压力，所以限购和房产税并行才“给力”。;小结：政府对调控的决心是非常大的，无论对于供应、需求还是房价都已纳入控制范围。房地产业将进入“计划经济时代”。;小结：政府对调控的决心是非常大的，无论对于供应、需求还是房价都已纳入控制范围。房地产业将进入“计划经济时代”。;小结： “有钱不让买”、“缺钱少给贷”、“能买要交房产税”三重因素，短期内会对市场成交量造成较大影响。;抓大市 赢小市;后市预判及策略;通胀压力下货币贬值，房价更难以下跌;2010年房地产市场在政策影响下波动前行 2011年作为“十二五”规划首年，房地产市场将被政策严控 被连续调控两年后的2012年将全面上升 ;利好点一：四个中心建设 “十二五”期间，上海的四个中心建设被列为重点建设。分别是金融、航运、贸易、经济。;目前的政策仍未将刚性需求作为打压目标，所以未来在接案过程中应偏向该类项目。 在未来开发商项目中，将中低价位普通商品房作为重要的项目组成。;企业发展策略三：向商、办市场开始转型;灵活应对市场，及时采取“促销”、“打折”等方式追求资金回笼，一是能保证资金链； 二是能继续投入新的开发项目，如万科在2010年整体市场环境并不佳的情况下，总体销 售金额破千亿。;企业发展策略六：提??产品力，增长“蓄水期”;2011年阶段市场研判;本轮调控的重要手段之一，就是首付增加至60%，这使得住宅项目的首付比例已超出商办项目。为了规避这项政策带来的负面影响，开发商可考虑垫付首付。并采用保价方式，即若房价跌则损失由开发商承担，以给购房者信心。;2. 理财的基本观念;理财公司;理财的观念;3.当前置业理财的思路;风水的本质;两个公式;爱因斯坦相对论;