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（三）不动产进项税额分期抵扣 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。 关于已完工项目的过渡期问题： 解答来源：12366税务咨询平台 原地税发票可延用至2016年8月31日，根据合同约定的工期或其他证明文件证明该工程是营改增之前开工的项目，可在2016年8月31日之前继续开具建安类发票，纳税申报通过地税网站进行申报，2016年5月1日之后开工项目按营改增后的新税制要求进行开票、纳税（本次税改的时间较仓促，国地税机关在交接和实施的细则上在不断的完善工程中，后期我们也会实施跟进，遇到问题及时与税务机关进行沟通，确保依法纳税、合理纳税）。 关于外地项目的征收流程： 带相关资料到国税局开具外经证-----带自开增值税专用发票-----到工程所在地进行税金的预缴（一般纳税人预缴2%）----回经营所在地申报缴纳。 供应商的选择： 1、选择优质优价的一般纳税人供货（设备、材料）供应商。 2、选择优质优价、有分包资质的一般纳税人工程分包供应商。 3、选择优质优价的销售办公用品、办公设备的一般纳税人供应商。 开票要求：开具增值税专用发票方能抵税（普通发票不能抵税） 公司开票信息： 公司名称：XXX公司 纳税人识别号：XXXXXXXXXXX 地址： 电话： 开户行：基本户 帐号 ： 携手并进 共赢未来 财务部业务技能知识培训 主讲人： 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 一、全面推开营改增的意义 二、营改增历程 三、营业税改征增值税试点实施办法 四、建筑业营改增税制安排 五、增值税发票的管理和开具 六、36号文件中的重要税收政策 一、全面推开营改增的意义 第一，全面推开营改增，标志着我国增值税将实现对货物和劳务的全覆盖，延续多年的营业税将退出历史舞台，与国家治理体系和治理能力现代化相适应的现代消费型增值税制度将最终确立。 第二，全面推开营改增，不仅是税制改革的重大突破，而且将加快整个财税体制改革的进程，为财税体制更好地发挥在治国安邦中的基础性、支柱性、保障性作用奠定坚实的基础。 第三，全面推开营改增，将大大减轻企业税负，是为企业“降成本”“增活力”，用短期财政收入“减法”换取持续发展势能“加法”的重要一招，必将为缓解经济下行压力，推动经济稳中有进、稳中向好提供有力支持。 第四，全面推开营改增，将营造更加有利于激发市场主体活力的税制环境，为促进大众创业、万众创新提供有效的税制引导，在推进供给侧结构性改革中，助力经济保持中高速增长、迈向中高端水平。  二、营改增历程 2012年10月1日，交通运输业（陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务）11%和部分现代服务业（研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务）6%，成功上线运行； 2013年8月1日，广播影视服务，6%，成功上线运行；  2014年1月1日，铁路运输11%，邮政业11%，其中收派服务6%，成功上线运行；  2014年6月1日，电信业：基础电信服务11%，增值电信服务6%，成功上线运行； 三、营业税改征增值税试点实施办法 第一章 纳税人和扣缴义务人 第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。 第二条 单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。 第二章 税率和征收率 第十五条 增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（修缮-不动产的修护） （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（销售、维修-有形动产的维修） （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零