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房地产试题与答案 《房地产法》平时作业（一） 一、名词解释 1、房地产：是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。 2、房地产法：是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系。 4、房地产法律行为：是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。 二、选择题 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19 A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（AB）P19 A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD） A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 8、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 9、房地产法律关系的内容包括：（ABCD） A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务 10、房地产法律事实包括：（ABCD） A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件 三、简述题 1、 我国房地产法的概念及调整对象 答：房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。 调整的对象：1、房地产开发关系 2、房地产交易关系 3、物业管理关系 4房地产管理关系 2、 简述我国房地产法的渊源 答：我国房地产法的渊源主要包括：（1）宪法；（2）房地产法律；（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；（4）最高人民法院的文件；（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；（6）地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。 3、 简述房地产法律关系的特征 答：（1）性质的多重性；（2）主体的广泛性；（3）客体的特殊性；（4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。 四、问答题 1、试论房地产法律关系内容。 答 房地产法律关系的内容即房地产法律主体享有的权利和承担的义务,它是房地产法律关系的最基本的要素,也可能是主体双方关系的落脚点. 所谓权利是指房地产法律关系主体在一定的条件下,按照自己的意愿为某种行为或实现某种利益的资格.所谓义务是指房地产法律关系主体在一定的条件下承担的某种责任或付出的某种代价.由于主体参与不同性质的关系,居于不同的地位,故其权利义务可分为两大类 一类是房地产管理关系中有关行政管理机关的经济管理职权,此时权利 权力义务责任合为一体,另一类是房地产市场运行关系中平等主体之间的经济权利,经济义务,此时权利义务往往是对应的无权力的义务,也没有无义务的权利. 2、试述建国以后我国房地产立法的发展。 《房地产法》平时作业（二） 一、名词解释 1、土地征用权：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。 2、土地补偿费：国家依法付给被征用土地的使用权人对土地投资的一定费用。 3、青苗补偿费：是指对正在生长，尚未成熟的农作物，因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿费。 4、安置补助费：是指国家对被征地单位支付的为安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 5、土地使用权出让合同：是指土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互之间权利义务关系的协议。 6、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 7、协议出让：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 二、选择题 1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：(ABCD) A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 2、土地出让方式有：(ABC) A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖