2016年廊坊房地产市场.pptxVIP

1 2016年廊坊房地产市场扫描 2 1、宏观政策环境 一、宏观环境 2015年以来政府颁布多项宽松政策，涉及降首付、降息、降税，刺激刚需及改善型需求全面释放，促进房地产市场稳中有升 财政政策分析 【2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》】：在契税方面，购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率由以往的3%减至1.5%；对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。自2016年2月22日起执行。 信贷政策分析 【2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知】：9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房，最低首付款比例由30%降低至20%。 【2016年2月2日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》】：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 货币政策分析 【2016年2月29日，央行决定下调存款准备金率】：中国人民银行决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 【2016年2月17日央行、住房和城乡建设部、财政部印发通知】：将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行。 生育政策分析 【2015年10月30日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策】：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。全面二孩于2016年1月1日起正式实施。 户籍政策分析 【2016年2月15日，河北省政府下发《关于印发河北省居住证实施办法（试行）的通知》】：首都周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。 公积金新政，首套普通自住房最低首付款比例降为20% 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。 提高住房公积金最高贷款额度。将住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元（此条款从2015年6月1日起实行）。 推进异地贷款业务管理中心申请住房公积金个人住房贷款（此条款从2015年6月1日起实行）。 使用住房公积金贷款购买。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金首套普通自住房的最低首付款比例降为20%，二套房并已结清相应购房贷款的额缴存职工家庭，再次申请住房公积金最低首付款比例降为30%。 3 受当前北京城市发展大背景影响，产业升级转移、北京人口疏散等城市功能扩张要求亟待解决，这为当前京津冀一体化政策实施有别于过往停留在政策层面提供了先决条件，从主观及客观层面，京津冀一体化战略都将进入实质化实施阶段 相对处于弱势的河北将在一体化战略实施要求执行下在交通建设、产业转移、市场一体化层面迎来历史发展机遇，环绕北京大发展方向的区域率先获得发展利好 “京津冀一体化”上升到国家战略高度，津冀交通、产业转移、市场一体化层面迎来历史发展机遇，环北京区域率先获得发展利好 一、宏观环境 1、宏观政策环境 4 5 京津冀一体化空间布局： “一核、双城、三轴、四区、多节点” 一核：指北京 双城：指北京、天津，进一步强化京津联动 三轴：指的是京津、京保石、京唐秦三个产业发展带和城镇聚集轴，推动交通沿线主要城市加快发展 四区：分别是中部核心功能区、东部滨海发展区、南部功能拓展区和西北部生态涵养区； 多节点：包括石家庄、唐山、保定、邯郸等区域性中心城市和张家口、承德、廊坊、等节点城市。 “京津冀协同发展确定“一核、双城、三轴、四区”布局，廊坊被纳入“四区”的中部核心功能区