02-002房屋接管及验收.doc

（一）、新建房屋的接管验收 1．新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容而进行的再检验。 2．接管验收应具备的条件： 建设工程全部施工完毕，并已经经过竣工验收合格。 供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。 房屋幢、户编号已经经过有关部门确认。 3．接管验收应检索提交的资料： 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 工程合同及开、竣工报告等立项资料。 设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量报修文件和物业使用说明书。 4．接管验收程序： 建设单位书面提请接管单位接管验收。 接管单位按接管验收接管条件进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 接管单位会同建设单位按“质量与使用功能的检验”的规定进行检验。 对验收中发现的质量问题，按本标准中“质量问题的处理”规定中第(1)、(2)条处理。 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。 5．质量与使用功能的检验： （1）主体结构。 ①地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 ②钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJl0的规定值。 ③砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 ④木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。 ⑤凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。 （2）外墙不得渗水。 （3）屋面。 ①各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 ②平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 ③阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 （4）楼地面。 ①面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 ②卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 ③木楼地面应平整牢固，接缝密合。 （5）装修。 ①钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确。钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 ②进户门不得使用胶合板制作，门销应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的壳子均应装设铁栅栏。 ③木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 ④门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 ⑤抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 ⑥饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 ⑦油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。 （6）电气。 ①电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于lmΩ／kv。 ②应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 ③照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 ④各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。 ⑤电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 ⑥对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强、微、弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 ⑦除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。 （7）水、卫、消防。 ①管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温防屑措施必须符合BJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。 ②高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。 ③卫生间、厨房内的排污管应分设．出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须通畅。 ④卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制动灵活。 ⑤水泵安装应平稳，运行时无较大震动。 ⑥消防设施必须符合GBJl6、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。 （8）附属工程及其他。 ①室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度，管径均必须符合OB／14的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。 ②化粪池应按排污量合理设置，池