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要求：①通读一遍教材→理解知识②重点记忆③观点记录→备忘 第一篇 基本知识概述（20分） 第一章 建设项目与建设程序 大纲要求：①了解建设项目分类②熟悉建设项目的组成特征，掌握建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的概念和特点③了解建设程序和施工程序的主要内容 第一节 建设项目分类 一、建设项目的概念和特征 概念：建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。 二、建设项目的分类 ㈠按建设性质分类 1、基本建设项目 概念：是指投资建设以扩大生产能力或使用效益为目的的新建、扩建工程及有关工作。 ⑴新建项目：指以技术、经济和社会发展为目的的从无到有的建设项目。现有企业、事业和行政单位一般不应有新建项目，但如新增固定资产价值超过原有全部固定资产价值的三倍，可算新建项目。 ⑵扩建项目 ⑶迁建项目 ⑷恢复项目：是指原有企业、事业和行政单位，因在自然灾害或战争中使原有固定资产遭受全部或部分报废，需要进行投资重建来恢复生产能力和业务工作条件、生活福利设施等的建设项目。这类项目，不论是按原有规模重建还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。但对尚未建成投产交付使用即遭破坏的项目，若仍按原设计重建的，原建设性质不变；如按新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。 2、更新改造项目 ㈡按投资作用分类 1、生产性建设项目 概念：是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的建设项目。 ⑴工业建设项目 ⑵农业建设项目 ⑶基础设施建设项目 ⑷商业建设项目 2、非生产性建设项目 概念：非生产性建设项目包括用于满足人民物质和文化、福利需要的建设项目和非物质生产部门的建设项目。 ⑴办公用房 ⑵居住建筑 ⑶公共建筑 ⑷其他建设项目 第二节 建设项目的分解 一、建设项目分解的重要意义 它包括：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。其中，分项工程是建设项目总体的最基本的、单位的工程构造要素。 二、建设的项目分解 建设项目按照它的组成内容，从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 ㈠单项工程 概念：单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件和相应的概（预）算。建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程。 单项工程是建设项目的组成部分，如在工业建设项目中，独立的生产车间、独立的生产系列，或能独立发挥效益的办公楼等房屋建筑。具体内容包括：房屋建筑（含土建、水、暖、电等），生产线，设备安装，工器具、仪器的购置以及列入预算内的各项费用；民用建筑项目的单项工程，是指建设项目中的各个独立工程，如学校等事业单位中的教学楼、办公楼等。 ㈡单位工程 概念：单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 根据我国概（预）算制度规定：单位工程是单项工程的组成部分，如作为一个单项工程的生产车间的土建工程为一个单位工程，车间中的电气照明、给水排水、设备安装等又分别自成一个单位工程。 ㈢分部工程 概念：分部工程是指由不同工种的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。若干个分部工程组成一个单位工程。 如一个工业厂房的土建工程可能包括土方工程、地基处理工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程、防腐保温工程、金属结构工程等分部。在计价定额的编制中，除了按工程部位划分分部之外，有的按材料、设备种类划分分部。如机械设备安装工程预算定额划分如下几个分部：切削设备安装、锻压设备安装、铸造设备安装、起重设备安装、输送设备安装、电梯安装、风机安装及拆装检查等。 ㈣分项工程 概念：分项工程是指经过较为简单的综合施工过程就能生产出来的，而且可以用某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品。 特点： ⑴分项工程既是建筑安装工程产品的中间产品，又是建筑安装工程产品的最基本的细胞； ⑵若干个分项工程组成分部工程，因此，它是计价定额编制的基础项目； ⑶凡是相同的分项工程，都有着相同的社会必要劳动量，因而可以用适当的方法来计算它的人工、材料和机械台班消耗量； ⑷各个分项工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的规格来划分的。 第三节 建设项目的建设程序 二、建设程序阶段和内容 在我国，一般大中型和限额以上的项目从建设前期工作到建设、投产要经理以下几个阶段： ㈠项目建议书阶段 ㈡可行性研究报告阶段 ㈢建设地点的选择阶段 ㈣设计工作阶段 根据建设项目的不同情况，设计过程一般分为两个阶段，即初步设计和施工图设计，重大项目和技术复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计（扩大初步设计）阶段。 ㈤建设准备阶段 ⑵施工许可证的办理 必须申请领取施工许可证的建设工程未取得施工许可证的，一律不准开工。工程投资额在30万元以下