2012年房地产估价师《经营及管理》强化题(三).docVIP

2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(三) 　　6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为(　　)。(有变动)(2001年试题) 　　A.投资利润率 　　B.成本利润率 　　C.资本金净利润率 　　D.资本金利润率 　　7.开发项目全部投资的内部收益率表明了(　　)。(2001年试题) 　　A.项目投资所能支付的最高贷款利率 　　B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 　　C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 　　D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 　　8.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为(　　)。(2002年试题) 　　A.1999年8月1日至2002年4月1日 　　B.2000年10月1日至2002年4月1日 　　C.1999年8月1日至2002年10月1日 　　D.2000年10月1日至2002年10月1日 　　9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期PB与设定的目标收益率IC之间的关系是(　　)。(2002年试题) 　　A.IC越大，PB越大 　　B.IC越小，PB越大 　　C.PB越大，IC越小 　　D.IC与PB无关 　　10.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(　　)。(2002年试题) 　　A.9.00% 　　B.8.05% 　　C.30.00% 　　D.7.52% 　　单项选择题 　　1.城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按(　　)征收。 　　A.土地出让金B.占用面积 　　C.经营收入 　　D.销售收入 　　2.关于利息的计算，下列说法不正确的是(　　)。 　　A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 　　B.还款当年按年末偿还，按全年计息 　　C.每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率 　　D.“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 　　3.投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与(　　)的比率。 　　A.总开发成本B.项目投资的资本价值 　　C.项目总投资 　　D.总开发价值 　　4.(　　)指标属长期偿债能力指标。 　　A.流动比率 　　B.速动比率 　　C.利息备付率 　　D.资产负债率 　　二、判断题 　　5.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。(　　)(2003年试题) 　　6.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。(　　)(2003年试题) 　　7.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。(　　)(2004年试题) 　　8.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(　　)(2004年试题)9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。(　　)(2005年试题) 　　1.对于一般的房地产投资项目，()指标值应该大于2。 　　A.利息备付率B.偿债备付率 　　C.流动比率 　　D.速动比率 　　2.(　　)指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 　　A.利息各付率 　　B.偿债备付率 　　C.资产负债率 　　D.流动比率 　　3.下列不属于清偿能力指标的是(　　)。 　　A.借款偿还期B.利息备付率 　　C.现金回报率 　　D.偿债备付率 　　4.流动比率，下列说法不正确的是(　　)。 　　A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100% 　　B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率” 　　D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 　　5.下列说法不正确的是(　　)。 　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 　　C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～