邵阳市宝庆东湖水库及景区精要.doc

邵阳市宝庆东湖水库及景区 可行性分析报告 目录： 总论 、项目背景..................................2 、项目概况..................................3 1、项目选址..................................3 2、项目市场定位..............................5 3、项目的自然条件............................7 市场调查与预测................................8 (一)、现代旅游市场的总体特征....................8 (二)、国内旅游消费的走势........................11 (三)、邵阳市旅游客源市场特征....................12 (四)、宝庆东湖景区旅游客源市场定位..............14 (五)、宝庆东湖景区旅游客源市场预测..............15 三、项目财务评价..................................17 （一）、投资概算的方法...........................17 （二）、重点项目投资概算.........................18 （三）、投资效益分析.............................18 四、风险评估......................................24 五、结论..........................................24 一、总论 （一）项目背景 1、项目名称： 湖南省邵阳宝庆东湖水库及景区 2、承办单位： 湖南省宝古东湖生态农业科技发展有限公司 3、可行性报告编制依据： 1）“中华人民共和国城市规划法” 2）“中国旅游资源普查规范（试行稿）”国家旅游局/中国科学院地理研究所1993，中国旅游出版社 3）“中华人民共和国国家标准（GB/T 17775—1999）旅游区（点）质量等级的划分与评定之细则二 4） 湖南省旅游业发展“十三五”计划 5） 邵阳市旅游业发展“十三五”计划纲要 6） 邵阳市国民经济和社会发展“十五”计划纲要 7） 邵阳市城镇体系规划与城市总体规划（2001—2020年）（邵阳市人民政府，2000年） 8） 邵阳市公路交通建设“十三五”计划（隆回县交通局，1999） 9） 邵阳市电力工业发展“十三五”计划要点 10）邵阳市通信工业发展“十三五”计划要点 11）邵阳市环境保护“十三五”计划要点 12）规划组在双清区进行的实地调查 （二）项目概况 1、项目名称及选址 邵阳宝庆东湖水库及景区，位于湖南省邵阳市双清区渡头桥镇，距新市委市政府行政中心仅8公里，规划的目标为水上观光、水上游乐和休闲、度假为主的旅游区。本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表一所示： 其中，优先建设项目有： “宝庆东海湖水库”水上生态旅游观光园规划目标将围绕下述八大主题进行设置： （1）、亲子农场，届时将专门设置一片土地划分为若干小块，出租给城里上班族，让他们利用周末带着小孩一起前来耕种，培养小孩的劳动习惯，加强亲子关系。 （2）． 水上乐园 依托园区480亩的水面可以开发出一个大型水上乐园 （3)、溶洞开发. 东海湖水库建成后，旁边有一个天然溶洞可以开发成为一个旅游景点。 (4)、观音寺庙。 水库旁边有一个约一百米高的山头，原来在上面有一个观音庙，计划把他恢复建设成一个一百米高的观音菩萨座莲台及庙宇。 (5)、天然温泉。 现这座水库中有着丰富天然温泉水资源，内含丰富的对人体有益的矿物质，可以开发成天然温泉。 (6)、水上漂流。 水库大坝建好后，水落差可达22米，水流面宽8米，长6公里，水流量为每秒10立方米，有丰富的水资源，每天上午下午各开闸3小时，第二天水又能自然的灌满，可建立一个水上漂流项目。 (7)、人造海上沙滩。 依托水库可建成一个人造海上沙滩，沙滩长约700米，宽约250米。 (8）、宝庆古城。 在水库旁边建一座宝庆古城，到时仿造邵阳标志性建筑：双清亭、东塔、水府庙、古城墙，浓缩邵阳历史，打造宝庆古城文化，为后来人及外来人了解古宝庆历史有一个很好的平台。 、水库。 该水库建成后，可储水330万立方米，可灌溉下游3万5千亩良田及旱土，可在紧急情况下保证市区居民20天的生活用水。是邵阳一个很好的储备水源。 （10）、养鱼。 依托该水库480亩的水面及33万立方米的水量，可生产出大量天然优质鱼，改善城区居民的食品质量，提供健康安