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XT汽车城项目可行性分析前期报告 本报告从不同视角切入来分析论证XT汽车城的项目可行性、可持续发展性。通过项目概况介绍了XT汽车城的由来及定位，充分解析XT汽车城的项目内涵。同时，根据对JT市汽车销售、消费市场的整体把握及项目自身的可行性、持续性、项目不确定因素的概括及分析来透视整个项目的市场竞争力，并提出与汽车销售商家的商务合作政策。 一、项目概况 （一）项目简介 1、项目名称：XT汽车城 2、项目位置：jthc经济开发区内 3、项目规模：总用地面积1.8万m2、总建筑面积4416?m2? 4、交通干线：华城东路（东）、金宜线（西）、常溧线（南） 5、项目投入：（投入资金） 6、开发商： 法人代表： 资产规模： 地址邮编： 联系电话： 7、单位：XT汽车服务有限公司 法人代表： 资产规模： 地址邮编： 资质：国家专业汽车销售资质企业，直销各类型号高中低档车辆 8、项目定位： XT汽车城将建设成为JT市集汽车（摩托车）销售、维修、美容、检测、租赁、休闲为一体的大型综合服务市场。 XT汽车城内部采用全框架结构、全透明单层设计，主厅最大可容纳40家品牌汽车展示销售，并配备中央音响、中央消防、中央监控、产品演示屏幕、智能化管理等现代化设施。同时设有汽车维修中心、汽车综合性能检测中心、商务中心、商务公寓及写字楼等配套服务机构。室外展场占地约5000多平米，可根据客户的需求划分不同辖区，建成客户个性化的特色展厅。汽车城的绿化率达???40％，还专门设有近1.5公里的环城车道，为广大购车客户提供了更舒适、安全的试车场所。 （二）项目目标 1、项目总目标 金坛翔天汽车城的建成将加速金坛及周边地区汽车（摩托车）行业的发展，进一步推进人们一站式的新概念汽车消费，繁荣城市经济、提升城市品味。 2、项目阶段性目标 （金坛翔天汽车城近期的一个目标） （三）项目施工情况 2006年3月12日破土动工； 2006年4月15日基础工程结束； 2006年4月18日钢结构施工； 2006年6月39日竣工。 二、金坛的汽车消费 （一）金坛简介 金坛，总面积967平方公里，人口54万，是长江三角洲开放城市之一。它东近上海，西偎南京，依傍沪宁铁路和沪宁高速公路，邻近南京禄口机场和常州机场，丹金漕河连接长江和太湖，较高等级的公路网遍及城乡，是一个交通便捷、发展迅速的朝阳城市。丰富的物产、矿产资源为金坛市的工业发展奠定了坚实的基础，初步形成了机械、电子、纺织、服装、建材、医药、生物、化工等行业及集团优势，工业产品近3000种，120多家外资企业在金坛独领风骚。随着经济建设和各项社会事业突飞猛进的发展，金坛已先后迈入中国综合实力百强县（市）、中国明星县（市）、中国首批小康县（市）、首批中国?50家投资环境诚信安全区、国家卫生城市、国家环保模范城市、江苏省文明城市、全国科技实力百强县（市）、中国出口服装制造名城和首批江苏省社会治安安全市的行列。 （二）城市宏观经济因素分析 城市各项宏观经济指标体现了一个城市经济的发展水平及发展前景，是各行各业发展的先决条件： 1、金坛市经济发展数据 ? ? ??2003年金坛的生产总值为101亿元，2005年上升至147.3亿元，三年内增长了45.8％ ??2003年完成地方财政收入为10.14亿元，2005年上升至17.15亿元，三年内增长了69.1％ ??2003年金坛固定资产投资为37.58亿元，2005年上升至71.74亿元，三年内增长了90.9％ ??2003年金坛居民储蓄61.32亿元，2005年上升至79.84亿元，三年内增长了30.2％ ??2003年居民人均消费支出6930元，2005年上升至9748元，三年内增长了????40.7％ ??2003年居民人均可支配收入9803元，2005年上升至12892元，三年内增长了31.5% 2、金坛经济发展状况 2005年，金坛市完成生产总值147.3亿元，增长20.6%，比5年前翻了一番多；财政收入17.15亿元，同口径增长28%，比5年前翻了两番多。金坛市全面小康社会建设呈现经济指标全面提升、生活水平明显提高、社会发展稳步推进、生态环境不断改善的良好态势，对照省出台的小康社会主要指标，金坛市全面小康实现程度已经达到94.41%，比2004年提高了4.11个百分点，其中经济发展、生活水平、社会发展、生态环境的实现程度分别为98.1%、87.3%、98.9%和96.4%，分别比上年提高了3.9、7.6、0.3和3.5个百分点。 （三）金坛的汽车消费 1、金坛汽车行业相关数据 1）2005年各类汽车上牌总量 2）三年内金坛私家车保有量 2、金坛