关于投资兴建成品油库项目地协议.doc

关于在*****投资兴建成品油库项目的协议 甲方：江西省*****人民政府 乙方：中国****销售分公司 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等互利、共同发展的原则，经甲乙双方充分协商，就乙方在甲方辖区内建设中石油彬江成品油库达成以下条款： 一、项目名称：*****成品油库 二、项目位置：********（具体位置见红线图） 三、固定资产总投资：*亿人民币 四、投资方式：乙方独资 五、建设期限：*年 六、用地规模及年限：项目用地面积约**亩（具体以红线图为准），使用年限50年。 七、甲方责任： 1、同意按每亩*****人民币的价格挂牌出让土地给乙方，土地出让金缴清后，按****万元人民币/亩拨付企业基本建设基金，用于乙方完善基础设施。乙方首笔土地出让金按*万元/亩缴交，如交地后*年之内乙方固投未达到*亿元人民币，乙方需补缴*万元/亩土地出让金给甲方。 2、在合同签订并在乙方缴纳首笔土地出让金之日起* 个工作日内提供规划红线图给乙方，项目设计审定后将土地交付乙方使用。 3、协助乙方将水、电、路、通信等设施连接至乙方项目用地外围，相关费用由乙方承担。 4、协助乙方办理开业申报、验资、工商执照、税务登记、企业组织代码证、图章刊刻等工作，相关费用由乙方承担。 5、负责办理《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《环境影响评估报告书》等相关手续，相关费用由乙方承担。 6、当项目固定资产投资和工程进度达到*时，甲方为乙方办理用地挂牌手续，并负责办理《国有土地使用证》，《国有土地使用证》面积按照项目实际占地面积发放。油库建成竣工验收，甲方协助乙方办理产权登记，办证相关税费由乙方承担。 7、负责维护社会治安环境，协调搞好乙方的安全保卫工作，确保乙方的人身和财产安全。 八、乙方责任 1、在合同签订之日起，在*个工作日内向甲方缴纳首笔土地出让金*万元人民币（以具体红线图面积为准），同时向甲方提供勘察、设计、图审、动工、投产的时间安排表。 2、项目应符合国家产业政策及环保等有关要求，并取得相关经营手续。 3、项目规划设计必须符合***用地总体规划，并在取得用地红线图后*个月内将规划设计交甲方审定，甲方交付项目用地*个月内动工建设。 4、提供办理手续的各项资料，承担项目范围内的基础设施建设。 5、做到固定资产投资额每亩不低于*万元人民币，亩均税收不低于**万元人民币。本项目建筑容积率≥*，内部行政办公及生活服务设施用地比例≤*%，绿地率≤*%，建筑系数≥*%。 6、乙方必须在项目所在地设立全资子公司，所投项目应照章纳税。 7、鉴于乙方享受相关优惠政策，乙方应履行相应社会责任。 九、优惠政策 1、项目竣工投产后，乙方照章纳税。所产生的企业所得税的地方留成部分，前*年的*，后*年的*；增值税的地方留成部分（*）前*年的*；由甲方财政列支扶持。 2、企业的土地使用税、房地产税、车船使用税地方分成部分的*，由甲方财政列支扶持企业发展，扶持时间为*年。 以上优惠政策必须在确保每亩固定资产投资不低于*万元人民币且纳税不低于*万元人民币。 3、从土地出让金中按**万元每亩拨付企业基本建设基金，用于乙方完善基础设施。 4、园区行政事业性收费按*****文件执行。经营服务性收费从优，但房地产项目例外。 十、违约责任 1、投资强度、建筑系数、容积率其中一项指标达不到要求的，按该项目最低标准计算面积，多项指标达不到要求的，以最低的一项为依据核算面积；多余的面积依法收回或按每亩*万元人民币补交用地土地出让金。 2、应严格执行国家土地政策，未经甲方同意，乙方擅自改变土地性质和擅自转让的，甲方有权解除本合同并无偿收回土地及地上附着物，并且按照*元人民币/m2的标准给予处罚。 3、因乙方自身原因造成出让合同约定开工之日起满*个月未开工建设的；已动工建设但建设面积占应动工建设总面积不足*或者已投资总额占总投资额不足*%，且未经批准终止建设连续满*个月的，将责成乙方缴纳相当于土地使用权出让收入*以下的土地闲置费，并责令限期复建；逾期不复建的，依法收回该宗土地使用权。 4、亩均缴税额低于*万元人民币的，年终将从财政扶持资金中等额扣除；连续两年均低于*万元人民币的，取消财政资金扶持，不享受税收优惠政策。 5、厂房建成后未按合同约定时间投产，或闲置*年以上的，依法收回土地。地面附着物按评估价予以拍卖。 6、甲、乙双方应严格遵守协议条款，不得因双方人事变更而改变协议条款，若因违反协议造成经济损失，由违约方全额赔偿。 十一、未尽事宜，双方友好协商完善。如协商不成