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关于投资兴建成品油库项目地协议
关于在*****投资兴建成品油库项目的协议
甲方:江西省*****人民政府
乙方:中国****销售分公司
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,本着平等互利、共同发展的原则,经甲乙双方充分协商,就乙方在甲方辖区内建设中石油彬江成品油库达成以下条款:
一、项目名称:*****成品油库
二、项目位置:********(具体位置见红线图)
三、固定资产总投资:*亿人民币
四、投资方式:乙方独资
五、建设期限:*年
六、用地规模及年限:项目用地面积约**亩(具体以红线图为准),使用年限50年。
七、甲方责任:
1、同意按每亩*****人民币的价格挂牌出让土地给乙方,土地出让金缴清后,按****万元人民币/亩拨付企业基本建设基金,用于乙方完善基础设施。乙方首笔土地出让金按*万元/亩缴交,如交地后*年之内乙方固投未达到*亿元人民币,乙方需补缴*万元/亩土地出让金给甲方。
2、在合同签订并在乙方缴纳首笔土地出让金之日起* 个工作日内提供规划红线图给乙方,项目设计审定后将土地交付乙方使用。
3、协助乙方将水、电、路、通信等设施连接至乙方项目用地外围,相关费用由乙方承担。
4、协助乙方办理开业申报、验资、工商执照、税务登记、企业组织代码证、图章刊刻等工作,相关费用由乙方承担。
5、负责办理《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《环境影响评估报告书》等相关手续,相关费用由乙方承担。
6、当项目固定资产投资和工程进度达到*时,甲方为乙方办理用地挂牌手续,并负责办理《国有土地使用证》,《国有土地使用证》面积按照项目实际占地面积发放。油库建成竣工验收,甲方协助乙方办理产权登记,办证相关税费由乙方承担。
7、负责维护社会治安环境,协调搞好乙方的安全保卫工作,确保乙方的人身和财产安全。
八、乙方责任
1、在合同签订之日起,在*个工作日内向甲方缴纳首笔土地出让金*万元人民币(以具体红线图面积为准),同时向甲方提供勘察、设计、图审、动工、投产的时间安排表。
2、项目应符合国家产业政策及环保等有关要求,并取得相关经营手续。
3、项目规划设计必须符合***用地总体规划,并在取得用地红线图后*个月内将规划设计交甲方审定,甲方交付项目用地*个月内动工建设。
4、提供办理手续的各项资料,承担项目范围内的基础设施建设。
5、做到固定资产投资额每亩不低于*万元人民币,亩均税收不低于**万元人民币。本项目建筑容积率≥*,内部行政办公及生活服务设施用地比例≤*%,绿地率≤*%,建筑系数≥*%。
6、乙方必须在项目所在地设立全资子公司,所投项目应照章纳税。
7、鉴于乙方享受相关优惠政策,乙方应履行相应社会责任。
九、优惠政策
1、项目竣工投产后,乙方照章纳税。所产生的企业所得税的地方留成部分,前*年的*,后*年的*;增值税的地方留成部分(*)前*年的*;由甲方财政列支扶持。
2、企业的土地使用税、房地产税、车船使用税地方分成部分的*,由甲方财政列支扶持企业发展,扶持时间为*年。
以上优惠政策必须在确保每亩固定资产投资不低于*万元人民币且纳税不低于*万元人民币。
3、从土地出让金中按**万元每亩拨付企业基本建设基金,用于乙方完善基础设施。
4、园区行政事业性收费按*****文件执行。经营服务性收费从优,但房地产项目例外。
十、违约责任
1、投资强度、建筑系数、容积率其中一项指标达不到要求的,按该项目最低标准计算面积,多项指标达不到要求的,以最低的一项为依据核算面积;多余的面积依法收回或按每亩*万元人民币补交用地土地出让金。
2、应严格执行国家土地政策,未经甲方同意,乙方擅自改变土地性质和擅自转让的,甲方有权解除本合同并无偿收回土地及地上附着物,并且按照*元人民币/m2的标准给予处罚。
3、因乙方自身原因造成出让合同约定开工之日起满*个月未开工建设的;已动工建设但建设面积占应动工建设总面积不足*或者已投资总额占总投资额不足*%,且未经批准终止建设连续满*个月的,将责成乙方缴纳相当于土地使用权出让收入*以下的土地闲置费,并责令限期复建;逾期不复建的,依法收回该宗土地使用权。
4、亩均缴税额低于*万元人民币的,年终将从财政扶持资金中等额扣除;连续两年均低于*万元人民币的,取消财政资金扶持,不享受税收优惠政策。
5、厂房建成后未按合同约定时间投产,或闲置*年以上的,依法收回土地。地面附着物按评估价予以拍卖。
6、甲、乙双方应严格遵守协议条款,不得因双方人事变更而改变协议条款,若因违反协议造成经济损失,由违约方全额赔偿。
十一、未尽事宜,双方友好协商完善。如协商不成
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