超高层办公建筑设计.pptx

超高层办公建筑设计要点 ; 目录 一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计 ; 一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 ;? 2、等级分类 1、智能型甲级写字楼 2、甲级写字楼 3、乙级写字楼 ;二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 2、建议 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡ 较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定! 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一 味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办 　; 3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322㎡ 日本世贸中心： 40层 2458㎡ 香港中银： 70层 2030㎡ 东京阳光： 60层 3187㎡ 纽约世贸中心： 　　　　110层 2711㎡ 上海环球金融中心 100层 3364㎡ ;; 2、办公楼层高与室内净高? 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度 ; 国内外超高层办公建筑层高设计实例： 香港汇丰银行 4400 香港中环广场 4400 香港中国银行 4800 上海环球金融中心 4500 深圳地王大厦 3900 世界贸易中心 4000 世界金融中心 4300 上海环球金融中心 4500 ; 2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m ? ; 四、核心筒布置 1、核心筒类型 1）中央型 ; 2）外围型; 3）特殊型; 2、核心筒占标准层总面积的比例 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡ ; 五、避难层（间）设置 设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50M左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔 ; 六、电梯系统配置 1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段; 2）多区域/空中大厅; 3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种：即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统 ; 1、单区系统 多用于