销售必读主要内容和要求新模板13卖点.doc

第一章 项目所处区位价值及发展前景 第一节 金沙洲——未来高尚生活住宅中心区 金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、市区的西北部，地处广佛都市圈的中心。金沙洲地势平坦，四周被珠江环绕，拥有5公里长的江岸线和120米高的浔峰山，自然环境得天独厚。总面积约9平方公里，规划用地为826万平方米。 根据2005年修编的《广州金沙洲居住新城控制性详细规划》，金沙洲被定位为示范性居住新城，是政府首个主导开发的居住区是广州首次将一大片地区整体规划为纯粹的居住用地。目前，中海、万科、保利等大型房地产巨头企业，纷纷进驻金沙洲开发建设，同时政府参与建设的公共配套设施也开始启动，预计在未来两三年内，该区域将成为广州住宅产品供应量最大的区域之一广州金沙洲，这块珠江岸边面积的无敌江景带，将根据金沙洲的最新规划，广州市政府将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。可见，金沙洲未来将成为广州西部居住中心。“广佛都市圈”中心区域交通便利，与广州接壤，西距佛山仅10多公里，洲西北部，将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，3所完全中学，两所9年制学校，7所小学，13所幼儿园。 绿化率：37% 容积率：1.69% 规划总户数：5650套 别墅总户数：346套，首期：200套 洋房总户数：5304套，首期：706套 实用率：洋房 80%以上 ，别墅：联排：95%以上、独立：100% 装修标准：洋房1-4、43、44号楼3000元超豪华装修；45号楼4000元金钻级装修 住宅车位：4500多个 管理费：洋房￥2.5/㎡，别墅：￥4/㎡ 物业管理：戴德梁行 社区配套：五星级酒店、华师附小、豪华会所、皇家码头、商业风情街、两所国际级幼儿园 第三章 项目地块特征 本项目地块特征及构成 恒大?御景半岛东临北江，西距佛山10多公里，对岸是“石门返照”美景。江岸线呈弧形，长.8公里，江岸绿化带宽75米，地势由江岸向内逐渐增高，占有背山面水的地形资源。 第一节 项目规划设计优势 100%全江景单位 项目规划充分利用江景资源江，在楼宇的设计做了精心布局 ２.８公里私家江堤，１００％亲水景致生活 每户都拥有全江景的景观资源 每户都是纯粹的大户型 ，居住的均为素质较高的人士，能够提高项目整体档次，以及营造出一个高尚的居住氛围 距离广州市中心仅２０分钟车程，最具升值潜力新区域 稀有的独立别墅产品，景观资源更绝无仅有 市内独有1公里私家桥，1.8公里私家江岸路 六星级私家生活配套（五星超豪华酒店、会所、皇家码头、私家游艇） 五大湖区，六大园林，七大广场 华师附小及两所省重点幼儿园优秀教育配套 引入戴德梁行物业管理，国际化大型社区生活模式 恒大品牌倾力打造 国际标准品质豪华装修——价值3000~4000元/㎡ 电信及移动双区域通信无障碍 第五章 项目建筑布局特点 第一节 因地制宜的自然、和谐建筑 恒大御景半岛项目注重建筑群、江湖与自然资源的完美和谐。依据丰富的江岸资源，该项目的建筑群总体规划像一艘起帆远航的巨轮，紧紧与2.8公里的江岸相贴。项目建筑充分考虑当地的原生态地貌资源，因山走势，因地制宜，根据地势由江岸向内呈梯式逐渐增高，占有背山面水的地形资源。项目掇山理水，五大人工湖与珠江遥相呼应，人工构筑的园林建筑与羊城八景之一的“石门返照”自然美景达到有机融合。 第二节 洋房、别墅户型设计特点 1、景观性 项目户型设计追求最大可能的景观性。首先，项目别墅产品或临江而建，或依湖而居，前后花园，充分保证了别墅良好的景观资源。高层产品呈梯式结构合理布局，3层以上户户皆可俯瞰珠江胜景。其次，在室内设计上，中空设计，270度大飘窗，舒适气派，景观开扬。 2、舒适性 项目户型设计采取超一流的标准，恒大集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。８款别墅建筑风格即和谐统一，又各有特色，建筑材料也都是采用环保节能型。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备，中空客厅，舒适气派。前后人车分流，独立车库，花园面积大，前花园宽阔大气，景观开扬。在别墅的室内装修配置和交楼标准打造上，更是精雕细凿，全部名牌材料，配有小型家庭中央环保空调，家庭安防高科技智能系统，家庭独立电梯等。 3、私密性 项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。别墅产品在规划布局上讲求独门独院，私有领地感强。高层产品在规划布局上采用两梯两户、两梯四户，户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。 第六章 项目交