地产写字楼运营招商方案.pptx

鑫源国际 招商运营方案 1.闻·市场背景 4.智·运营规划 5.行·拓展项目 3.思·主题思路 2.看·地理位置 目录 市场背景 闻 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 市场背景 中原经济中心城市 经济状况 消费定位 市场定位 冀、晋、鲁、豫 四省交界 泡沫已破 逐渐复苏 中低端人群 偏门较冷 出奇慎重 刚需出彩 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 2015年1-7月邯郸市固定资产投资完成情况 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 2015年1-9月邯郸市规模以上工业企业增加值完成情况 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 2015年1-9月消费品市场情况 类型 总额 较去年同期增长 消费品零售 922.7亿元 9.0% 城镇消费品零售 713.1亿元 8.6% 商品零售 832.1亿元 9.5% 餐饮行业 90.6亿元 4.6% 粮油食品类商品 15.7亿元 8.5% 服装鞋帽针纺织品类商品 47.3亿元 6.0% 日用品类商品 11.9亿元 10.5% 通讯器材类 4.0亿元 3.5% 汽车类商品 73.1亿元 8.0% 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·刚需人群 情侣：市场尚未满足、难以满足 青少年：极具潜力、值得发掘 妇女儿童：刚需人群、价值最高、需形成产业集群 根据刚需锁定行业 对于正处于复苏期的邯郸市场来说，出奇并不一定必胜，但在固有刚需人群、产业的条件前提下，使其更出彩，可以得到稳健的发展。 青少年 妇女儿童 情侣 三大目标集群 情侣消费产业 婴幼、孕妇产业 青少年娱乐行业 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·产业集群 地理位置 看 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 鑫源国际 稷山商业圈 地理位置优越 人群商业密集 主要聚集人群 情侣 青年 一般家庭组织 学生 白领、上班族 价值定位：中低端 主题思路 思 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 邯郸孕婴综合购物中心 打造邯郸孕婴综合购物中心，使其成为集孕婴产品售卖、孕婴服务、教育于一体全方位孕婴中心。 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 潮人猎奇 情侣是最具消费潜力与价值的人群之一，邯郸情侣娱乐行业匮乏，“鑫源情侣街”将成为他们理想选择之一。 情侣街区 潮人永远与猎奇挂钩，新鲜事，新鲜物，凡是一般人没见过的都会成为他们的目标，这群人可能为我们带来意想不到的人气。 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 运营策划 智 产业效应：邯郸孕婴首选·情侣娱乐首选·青年猎奇首选 商业模式免租+服务 收租+策划v 招租模式 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 商业模式 服务核心 一荣俱荣 小免大养 地惠客贵 小户免租，大户优惠，以有实力的业主为主要收入来源，帮助小户快速脱离免租业态形成正常运转。 不以地主姿态运营，招租为辅，成事为主；以地惠聚商，与商群联合共启财智，客，才是运营与成功的根本。 群策共赢 聚商生财 建立以鑫源国际为主要战场，三龙集团为核心的策划基地，前期以免费策划体现租金附加值，后期根据效果与反响可适当成为收入之一；并在执行期间号召商户参与，互惠互利，使每一个方案都达到实际、务实、可以落地的效果。 三阶登高 步步为营 第一步·清 梳理当下问题，解决清理，特别是一楼行业形态。 第二步·梳 论证现状环境，确切楼层区域规划，建立周期时间。 第三步·行 论证无误不犹豫，工期严谨不拖沓，各尽其职见终章。 产业效应：邯郸孕婴首选·情侣娱乐首选·青年猎奇首选 商业模式免租+服务 收租+策划v 招租模式 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 3-5F 邯郸孕婴综合购物中心 1-2F 五金专卖（待定） 6-8F 情侣街区 9-10F 潮人猎奇专区 11-16F 办公商务、快捷酒店 楼层规划 3-5F 邯郸孕婴综合购物中心 看·地理位置 思·主题思路 智·运营策划 行·拓展项目 闻·市场背景 孕婴市场产品、招商范围： 衣：服装/服饰，如孕妇服、婴儿服、童装等； 食：孕妇营养品、奶粉、辅食等； 住：婴儿床、婴儿床上用品、婴儿用品等等； 行：婴儿车、童车、安全座椅等； 教：早教、幼儿教育相