龙泉项目发展方向研判.pptx

龙泉项目发展方向研判;前言 鉴于项目目前处于拿地阶段，需要解决以下几个问题： 什么样的地块指标能增加拿地砝码？ 该指标下项目能否为开发公司带来合理利润空间？ 目前市场背景下达到开发公司目标的最优开发形态是什么？;;;城市发展概况---文化历史 ;城市发展研究---区位及交通 ;城市发展研究---规划发展;城市发展研究---经济 产业;;地块可能发展的方向;一、龙泉区域住宅情况;二、龙泉区域商业情况;商业现状;酒店名称;龙泉驿区城区写字楼供应量较少。 目前在售写字楼主要位于龙泉经济开发区，面向园区企业。目前销售呈现不温不火的状态。 分布区域集中性强，市场现状供大于求。;写字楼名称;市场调研结论;;测算指标一 项目占地：30亩 容积率：5.0 建筑密度：50% 商业占比：51%，总体量约10万方 公寓去化在较短时间内达80%（前瞻性预估），不同地价下的利润测算;测算指标二 项目占地：30亩 容积率：5.0 建筑密度：50% 商业占比：51%，总体量约10万方 公寓无法实现较好去化（不算其产值），不同地价下的利润测算（保守性预估），;;通过对项目深度分析，确立项目属性，为项目发展方向提供依据 地理属性---脱离老城区陈旧配套，新城住宅与工业园区交界地，商业需求潜力较大。 指标属性---商兼住（商业体量占51%，住宅体量占49%），以商业为主导，商业总体量约为10万㎡。;各业态所占比例;THANKS！