2017-01-26住宅工程质量通病防治措施108条.doc

住宅工程质量通病防治措施108条(试行) 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 地基基础 常见通病 变形 地基处理 地基基础设计对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，并应明确沉降控制值（沉降和差异沉降）。 建筑物同一结构单元桩基应避免同时采用端承桩和摩擦桩。 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。当坚持采用时，必须通过现场试验确定其适用性。 挤土桩应充分考虑对周边环境有影响，成桩施工速率不宜超过8根/天，并配合采取消减孔隙水压力及跳越施工成桩等措施。在压桩施工过程中，应对不同日期施工具有代表性部位的桩设置上浮和水平偏位观测点。定时检测桩的上浮量及桩顶水平偏位值，若上浮和偏位值较大，应优先采取复压等措施。 基桩竖向承载力检测应采用静载试验。对于灌注桩等若采用高应变检测竖向承载力，应有现场实测经验和本地区相近条件对比验证资料。对现场成型的桩宜对桩长进行检测验证。 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见通病 裂缝 砌体 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂