房地产企业融资计划书31.docVIP

房地产企业融资划书项目融资划书????? 目录? ??????一、公司介绍? ??????二、项目分析? ??????三、市场分析? ??????四、管理团队? ????五、财务计划? ????六、融资方案的设计? ?? 七、项目经济效益评估及融资方案 一、公司介绍? ?1、公司专业开发房买卖、房屋租赁、代理、房产策划评估，本着诚信快捷为原则，办理装修贷款、住房抵押贷款、公积金（组合）贷款、个人住房按揭贷款、增贷还贷、等公司宗旨与战略房产综合服务商。公司以“帮助别人、成就自我”为价值观，以“为您，我不懈努力”　为服务理念，秉承“同心协力、务实求精”的企业精神，为客户提供公开、公平、公正、热情、周到、便捷的服务，公司始终以重视人才的培育及发展为主，并提供专业、规范的服务。????? 公司定位及优势：?现定位为房地产开发房产。?是一家区域性房地产公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。???? . 公司拥有品牌价值积累的大量客户群，建立了琳峰公司口碑，这必将为琳峰房产带来丰富的经济效益和社会效益。????? . 公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容实力股东为当地工商业界背景投资者董事会决议?公司在董事长 主持下,召开曹县房地产开发项目需要融资，经过公司决策层的同意。 ?? 二、项目分析、项目的基本情况?、? 4、 该项目。?项目土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证。? ??、资金投入?： 一、首先开发西片区的 亩的商住用地，住宅楼建筑面积 万平方，造价大概 元/平方，总造价 亿。房产公司自有资金 万，融资一部分，考虑建筑公司垫资 %（ 亿），±0.000开盘，可回收部分资金。 二、然后再开发东片区的 亩的商住用地，酒店公寓及商业广场，建筑面积 万平方，造价大概 元/平方，总造价 亿。房产公司融资一部分，考虑建筑公司垫资 %（ 亿），±0.000开盘，可回收部分资金。 ?自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。? ? 序号 名称 数额 占总销售收入比例 单位:元/平方米地上建筑面积 一 土地取得成本 % 二 前期费用 % 三 建安成本\基础设施\配套设施 % 四 销售费用 % 五 管理费用 % 六 财务费用 % 七 应交税金 % 八 税后净利润 % 合计 销售收入 % 111亩项目评估投资与产出构成比例表 序号 名称 数额 占总销售收入比例 　 单位:元/平方米地上建筑面积 一 土地取得成本 % 　 二 前期费用 % 　 三 建安成本\基础设施\配套设施 % 　 四 销售费用 % 　 五 管理费用 % 　 六 财务费用 % 　 七 应交税金 % 　 八 税后净利润 % 　 合计 销售收入 % 　 二．主要规划指标 土地面积： 亩,建筑面积: 万平方米。 用地性质：商住宅用地。 容 积 率：西区 — 。东区 — 三．地块周边规划 项目所处位置为中心城区与新区近接，有县府办公区外，还有多所中小学校、中专院校。体育运动中心、县人民医院，生活菜蓝子综合城、汽车总站，火车站及国道，省道，环球公园，人民广场，四季河公园等公共设施，项目旁诚鹏公司投资开发的 万方住宅和现代国际星级酒店的和国际商业中心。 四．周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高 目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营，、国道三、市场分析?曹县））西南部4, 投资型: 预期外来投资炒房客 ⑷．吸引客源种类 以个体买家为主，集团客户为辅； 立足于中高收入阶层，争取吸引工薪阶层。 2．主力客源分析 本案体量11.4万平方米，客源定位为公务员阶层、当地富裕阶层、工薪阶层、返乡置业者四大主力群体。一期确定以公务员阶层为客源群体的引导者，以吸引带动主力群体和其他购买力 群体的购买，从而达到提升本案品质形象和顺利去化目的； ⑴．公务员阶层收入状况：公务员阶层在当地属于中高收入人群，年收入如图。 ②．居住现状：