试论《婚姻法》夫妻房产认定弊端.docVIP

试论《婚姻法》夫妻房产认定的弊端 　　【摘要】随着经济社会的快速发展，在我国，房产成为了我国居民重要的财产。本文以此为切入点，首先分析我国婚姻法中夫妻房产认定，其次分析我国婚姻法中夫妻财产关系与夫妻房产认定，最后指出《婚姻法》司法解释（三）中房屋确权规定存在的问题及立法建议 【关键词】婚姻法；司法解释；夫妻房产 随着我国经济的不断提升，房地产价格也在不断地攀升，房地产投资已经成为了我国居民重要的投资手段之一。在这种情况下，夫妻双方在离婚的时候，房地产的财产归属必将成为离婚后分割夫妻共同财产的一个重要纠纷 一、我国婚姻法中夫妻房产认定 根据《婚姻法》司法解释（三）中第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《婚姻法》的此项司法解释，从男女平等、公平正义的原则出发，更好地保护了夫妻双方的财产权利，在不同程度上填补了我国夫妻财产制度的空白，此项司法解释一出现，比我国老的婚姻法在房产的划分上具有重要的意义。但是，法律具有滞后性，在现实的离婚案件中，离婚的案件千奇百怪，问题层出不穷，涉及到分割房产纠纷的案件更是千差万别，新的婚姻法解释无法满足离婚案件的社会现实需要。故而，在新的《婚姻法》的司法解释中，存在一定的漏洞，还需要我们加强对婚姻法的进一步解释，促进婚姻法的进一步发展 二、我国婚姻法中夫妻财产关系与夫妻房产认定 （一）我国婚姻法中夫妻财产关系 我国《婚姻法》的配偶关系是从夫妻关系确定之日起就已经正式确定，夫妻关系包含了人身关系与财产关系，夫妻财产关系依附于人身关系。但是，夫妻之间的财产关系还是一种私权的关系，有其独立性，并不会随着婚姻关系的成立而合为一体。也就是说，夫妻双方婚前的个人财产，在结婚之后还是属于夫妻双方的个人财产。我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用《婚姻法》第十七条、十八条的规定。在夫妻双方的婚姻关系存续期间，夫妻双方对财产有约定的，夫妻一方对外负债而且第三人又知道的，由负债的一方当事人独力对外承担责任 （二）我国婚姻法中夫妻房产认定 根据《婚姻法》司法解释（三）中第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻双方的父母共同出资购买的房地产，产权的登记写的是夫妻双方名下的，则这个房产可以认定该房地产按照双方父母出资份额的按份共有，但是当事人之间有约定的，按照当事人双方的约定进行财产划分。此项婚姻法的规定一出现，比我国老的婚姻法在房产的划分上具有重要的意义。但是，一方面，法律具有自身的不适应性和滞后性，无法预见和包容全部的社会现实。另一方面，离婚案件千奇百怪，问题层出不穷，涉及到房地产的案件更是千差万别。而且，现实生活中有存在这样或者那样的实际情况，婚姻法司法解释并没有做进一步的详细规定，不利于当事人之间的权益划分和保障 三、《婚姻法》司法解释（三）中房屋确权规定存在的问题及立法建议 （一）婚后父母出资购房产权归属存在的问题及立法建议 1、婚后一方父母出资购房存在的问题及立法建议 在婚姻法的司法解释中第三条规定：结婚后，夫妻一方的父母出资购买的不动产，并且产权登记在夫妻一方名下的，可以将这个不动产视为对夫妻一方的单独赠予，属于一方的个人财产。该规定的问题主要表现在以下几个方面： 第一，法条的自相矛盾。婚姻法规定，在夫妻的关系存续期间，发生了继承或者遗嘱事项的时候，所得的财产是夫妻共同的财产。根据以上的规定，除了夫妻一方的父母做出了意思表示，否则，在夫妻关系存续期间，该项财产是夫妻共同财产。而在我国的司法解释中，规定了在结婚后，夫妻双方一方的父母出资购买了不动产的，并且产权登记在夫妻一方名下的，可以将这个不动产视为对夫妻一方的单独赠予，属于一方的财产。按照法理，司法解释作为后法，是一种完善法律、补充法律、修改法律的一种重要手段。前法与后法存在矛盾时，后法优于前法。在实际的案件审理中，按照司法解释进行解释，造成前法与后法自相矛盾，这不能不说是立法者在立法的时候不严谨 第二，在最新的司法解释中，成为一方的个人财产需要一个前提条件，那就是登记在一方的名下。这项规定太过笼统，没有进行其他方面的罗列，对于司法实践中出现的实际情况没有做到很好的