中心商场租赁合同.doc

项目编号：ZL2012061 标的1 泉州市丰泽商城建设有限公司中心商场租赁合同 出租：泉州市丰泽商城建设有限公司（以下简称甲方） 法代表人：曾清加 法定住址： 联系电话： ，传真： 承租： 公司（以下简称乙方） 法代表人： 法定住址： 联系电话： ，传真： 本合同双方鉴于： 第一章 词语涵义及合同文件第一条 词语涵义 本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义： （一）本合同：是指双方当事人签署的本《中心商场租赁合同》。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号； （二）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件 1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方； （三）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者法人代表、法定住 所地发生变更，只要能够证明是本合同附件 2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方； （四）丰泽商城：本合同所指的丰泽商城包括中心商场、与中心商场相连接的步行街、丰泽广场。即使该建筑物因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称的丰泽商城； （五）中心商场：位于泉州市丰泽区丰泽街与田安北路交叉处丰泽商城内与步行街连为一体的五层建筑物，包括一层地下室及地上五层建筑物，包含甲方出租给乙方的租赁物、部分已经出售给第三人的物业、骑楼、地下室及风楼； （六）大型超市：指开架销售、集中收款，实际营业面积6000㎡以上，品种齐全（包括各类日用品；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；文教用品；厨房设备；卫生洁具；五金交电；各类食品及其制品、副食品、水产品、蔬菜水果等生鲜食品；烟；酒；常用药品；家用电器等），满足消费者日常生活需要一次性购足的零售业态； （七）百货商场：指在一个建筑物内，重点经营服装鞋帽、化妆品、首饰、家具、家庭用品等若干大类商品，实行统一管理、分区销售，满足消费者对时尚商品多样化选择需求的零售业态； （八）丰泽广场：是指由甲方投资建设的位于丰泽商城内的广场； （九）租赁物：本合同第四条约定的甲方提供给乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本合同租赁标的物； （十）交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间； （十一）起租日：本合同关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间； （十二）租金：在本合同履行中发生，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方支付的乙方使用租赁物的价款，租金不包含物业管理费及其他费用； （十三）物业管理费：甲方或者其委托的物业管理企业，以商业经营的手段管理物业，为丰泽商城物业业主和包括乙方在内的承租方提供高效、优质和经济的物业管理服务，乙方为此支付的价款； （十四）其他费用：在合同约定的租金、物业管理费之外，乙方使用租赁物，按合同规定应当向甲方或政府、公用事业单位等缴纳的费用。包括并不限于水、电、气能源费、通信、通讯、网络使用费、有线电视费等。 （十五）转租：承租方将租赁物的部分或全部租赁物租赁给第三人使用，获取利益的行为； （十六）保证金：一方向对方支付的保证履行合同义务的经济担保； （十七）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，包括但不限于全面重新装修、结构调整、改造。 （十八）不可抗力：指在本合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如：因洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪、火灾等人类无法控制和克服的大自然力量所引起的灾害事故，及因战争、罢工、动乱、政府干预、政府禁止令、征收等引起无法避免和克服的社会现象。 （十九）物业管理公司：接受甲方委托、对包括租赁物在内的丰泽商城全部物业提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。 （二十）租赁年度：依本合同约定的交接日起至2013年10月31日止为第一个租赁年度，自2013年11月1日起每满12个自然月为一个租赁年度，以此类推。 （二十一）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的 《物业管理合同》； 第二条 合同文件及其解释顺序 （一）合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，合同文件的组成和解释顺序如下： 1、《公开竞价文件》（包括但不限于项目公告、公开竞价规则、承诺函）