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华侨花园物业管理采购项目 项目编号：GZCY2012FG06005 招 标 文 件 华侨花园业主委员会 广州采阳招标代理有限公司 二○一二年六月目 录 投标邀请 1 第一章 投标人须知 3 第二章 采购人需求 14 第三章 政府采购合同（样本） 18 第四章 开标、评标、定标与签约 27 第五章 投标文件格式 36 投标邀请 广州采阳招标代理有限公司（以下简称“代理机构”）受华侨花园业主委员会(以下简称“采购人”)的委托，就以下采购项目（项目编号：GZCY2012FG06005）进行公开招标，邀请合格的国内投标人参加投标。 招标项目简介 项目名称：华侨花园物业管理采购项目 项目编号：GZCY2012FG06005 项目类别：服务类 采购内容及用途：详见采购人需求。 项目预算：人民币105.6万元 服务期：2年； 投标保证金：人民币10500元。 本项目投标邀请及招标文件中所有时间均为24小时制北京时间，所有货币单位均为人民币元，所使用的计量单位均以《中华人民共和国法定计量单位》为准（特别注明除外）。 注：本项目为服务类，投标人必须对项目进行整体投标，不允许对其中部分内容进行投标时间：招标文件售价：人民币元/套（售后不退）投标截止 4、开标地点：地：机构：机构： 采购代理机构联系人：机构电话：机构传真：E-mail: gzcyzb888@163.com 网址： 广州招标代理有限公司 年月 第一章 投标人须知 投标人须知 总体说明 采购项目说明 本次代理招标采购的服务项目，自筹资金。 关于限价 本项目的最高限价为人民币壹佰零伍万陆仟元整（￥1,056,000.00）。凡超出限价的投标，一律视为无效投标。 适用范围 本招标文件仅适用于本投标邀请中所述的华侨花园物业管理采购项目编制工作。 合格的投标人 具有符合投标邀请中合格投标人资格要求的投标人。 关于投标报价 本次招标采用一次报价一次评标定标的方式；招标人拒绝接受有选择性报价的投标。投标人应根据招标文件中用户需求书的要求，对照投标报价表格式规定的填报内容进行逐项报价。 除非招标文件另有规定，投标价不是唯一的或不是固定不变的投标文件将被作为非响应性投标而予以拒绝。投标人所报的投标价在投标有效期及合同执行期间是固定不变的，投标人不得以任何理由予以变更。 评审方式 综合评分法 关于投标费用 不论投标的结果如何，投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。 关于分公司参与投标 分公司投标的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。 合格的货物和服务 投标人提供的所有服务（含提供服务所需的设备及有关材料），其来源均应符合《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规的规定，提供服务所需的设备及有关材料来源地均应为中华人民共和国或与中华人民共和国有官方贸易关系的国家或地区， 采购人将拒绝接受不合格的货物和服务。 禁止事项 采购人、投标人和采购代理机构不得相互串通投标损害国家利益，社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。 投标人不得向采购人、采购代理机构、评标委员会的组成人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。 除投标人质疑和投诉外，从开标之时起至授予合同止，投标人不得就与其投标有关的事项主动与评标委员会、采购人以及采购代理机构接触。 《中华人民共和国政府采购法》及相关法规规定的其它禁止事项。 保密事项 获得本招标文件者，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途，若有要求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密文件和资料。 由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料。 知识产权 投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标服务时（含投标人提供服务所需的设备、资料、技术或其任何一部分），享有不受限制的无偿使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。如投标人不拥有相应的知识产权，则应由投标人负责获得并提供给采购人使用，其投标报价中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用，如投标人没有单独列出的，视为已包含在相应报价中。一旦使用投标人提供的服务（含投标人提供服务所需的设备、资料、技术或其任何一部分），采购人不再承担第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。 定义 “采购人”系指华侨花园业主委员会。 “采购代理机构”系指广州采阳招标代理有限公