北京房地产市场研究分析报告.docVIP

目 录 序言 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 政策篇 一、2011年房地产宏观政策的回顾、点评和分析 （一）国六条 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 （二）九部委新政 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 （三）民宅禁商 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 （四）金融政策 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 （五）税收政策 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14 （六）经济适用房回购政策 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16 （七）行业规范性政策 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17 市场篇 二、2011年北京土地市场交易分析 （一）2011年北京土地市场交易总体状况 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20 （二）2011年北京土地交易的具体区域状况分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23 （三）2011年北京土地交易的功能属性分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25 三、2011年北京商品房市场分析 （一）2011年北京商品期房预售供应分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 （二）2011年北京商品期房销售状况分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 四、2011年北京二手房市场分析 （一）2011年北京二手房交易量分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34 （二）2011年北京二手房交易价格分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44 （三）2011年北京二手房交易面积分析 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52 预测篇 五、2011年北京二手房市场总结与2007年展望 （一）2011年政策调控下北京二手房市场凸现的五大问题 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57 （二）2011年政策调控下北京二手房市场出现的五个亮点 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59 （三）展望2007年北京房地产市场的十二大趋势 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61 理论研究篇 六、置业指导 （一）哪一个房贷产品适合您？ ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68 （二）二手房交易避免吃差价，消费者要做到四个“一定” ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72 七、地产评论 （一）购房实名制 治标更要治本 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75 （二）个人住房贷款在发展中更需警惕风险 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78 （三）透过房价高涨是否应该优化二手房交易环节的税费政策？ ．．．．．．．．．．．．．．．．81 附：2011年链家大事件 序 言 每年总结都会说，200×年，对于地产行业是不平静的一年，看来，11年也不能免俗了。不平静成了常态。 连续三年的宏观调控，业内从最初的不理解，对政策的非议，各门各派的争论，媒体的推波助澜。而慢慢的变得更冷静，更客观了。我的理解，调控的目标在于抑制房价“过快”上涨，根本目的一是阻击热钱，二是社会和谐。从具体执行的措施来看，结果是大相径庭。过去的一个月里，北京的房价涨幅终于坐到了第一把交椅，显然这个位子有些发烫。 要是说北京是全国调控难度的最大的城市，我想并不为过，理由大家见仁见智已经说了很多。对于北京的房价，在现在这样一种背景下，要想控制住，几乎是一个不可能完成的任务。相关决策机构的战略一定要明确，那就是不是涨不涨的问题，是涨多少的问题。 “链家地产”是一家专注于二手市场的企业，在过去的2011年里，“链家地产”在北京的门店由110家增加到310家，市场占有率从2.7％增长到11