宁陕县悠然山湿地公园门票定价成本监审报告（一）.DOCVIP

宁陕县悠然山湿地公园门票定价成本监审报告(附件一）认监字 根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》等法律、法规的规定，遵循公平、科学、规范、效率的原则，宁陕县价格认证中心对陕西银达置业发展有限公司对秦岭*悠然山高山湿地景区的旅游资源进行整合修缮的悠然山公园景区 建筑物名称 面积(㎡) 钢构（万元） 土建（万元） 合计（万元） 装饰（万元) 名门堂 2102.42 370.87 196.41 567.28 1262 名仕堂 2648.16 　 482.72 482.72 943 小吃城 497.69 　 57.56 57.56 19.9 名校堂 4930 698.6 460.6 1159.2 3065 名人堂 1592.4 225.65 148 373.65 1060.8 名居堂C、D 414 　 240 240 368.6 名居堂A 810.3 114.82 75.7 190.52 520.7 名居堂B 761.56 107.92 71.15 179.07 560 13756.53 1517.86 1732.14 3250 7800 陕西悠然山景区管理有限公司是由西安曲江之星酒店管理有限公司分公司，西安曲江之星酒店管理有限公司成立于2013年6月9日，是西安曲江国际酒店管理有限公司下属公司。公司注册资金人民币800万元，公司位于西安曲江新区曲江行政商务区政通大道2号曲江文化创意大厦1幢1单元。 西安曲江国际酒店管理有限公司下属20多家酒店资源。拥有成熟的管理模式；雄厚的人才储备；丰富的高星级酒店、餐饮、物业管理经验；卓越的市场运营能力和集团化影响力宣传平台。 悠然山景区2016年12个月预测全年收入4322.25万元，全年费用预计2680万元。 经营管理费用预测 项目 费用(万元) 工资 960 福利费用 106 社会社保 100 水费 36 电费 180 燃气费 72 税收 260 固定资产折旧及低值易耗品摊销 720 客用低值易耗品、办公、清洁、业务推广等 246 合计 2680 以下是各项费用的详细说明: 工资：悠然山截止6月2日有员工130人，现员工编制为230人，平均工资3478元/人/月，人员工资预算为每月80万元，全年960万元。 福利费用：含制服、宿舍及员工餐费，其中：制服2套/人，制服制作300元/人/套，共1.32万元；制服及宿舍布草洗涤费3万元，宿舍物品费5.5万元；员工一日三餐30元/人/天，每月共计2万元，福利费用共计每月8.9万元，全年合计106万元。 社会保险：员工五金一险及景区游客险每月为20万元，全年共计100万元。 水费：主要是沙石沉淀、过滤运行等费用，平均每月3万元，全年费用36万。 电费：景观灯、夏天空调、冬天取暖及日常生活工作照明等，预计每月30万元，全年费用360万元。 燃气费：我们主要用的是液化气，预计每月6万元，全年72万。 税收：按收入的6%纳税。全年收入4322.25万元。 其中：门票及观光车全年预计门票收入2739.25万元。景区门票120元，预计平均入园人数400人，全年预计景区门票收入1752万元；另外，观光车票30元/人，预计每天观光车接待人数250人，全年观光车收入273.75万元。 三、成本监审政策依据 （一）《中华人民共和国价格法》 （二） 《陕西省旅游条例》 （三）《政府制定价格成本监审办法》（国家发改委2006年第42号令） （四）《政府制定价格行为规则》（国家发改委2006年第44号令） （五）《定价成本监审一般技术规范（试行）》（国家发改委发改价格〔2007〕1219号） 四、成本监审程序 （一）制定《宁陕县悠然山景区成本监审方案》，并按方案逐步实施。 （二 （三 （四五 （六七八五（一）景区建设景区建设土地成本，景区房屋建筑、景区道路、水电、基础设施景区自然景观改造修缮全部已经设计规划全部投入费用。管理景区经营人员工资水电消耗水电费以及门票景区建设2.339亿建设期间投资分别是景区土地成本投资5000万全部建筑房屋成本3250万景区6公里水泥路1140万旅行步道30公里1200万道路绿化投资改造70万整体装修7800万购置酒店物品1000万 工资960万元 职工福利费106万元社会保险 100万 水费36万元 电费360万元3.固定资产折旧年2419.45万元 根据《监审办法》规定，固定资产折旧采用年限平均法。 土地5000万元按土地使用权50年计提100万元、房屋按20年计提固定资产即8389万元固定资产投资年419.45。房屋装修及酒店用品和配套设施按5年、即9500万元投资年1900万元。陕西悠然山景区管理有限公司悠然山景区建设成本财务悠然山景区2016年