精装修住宅利与弊.doc

精装修住宅的利与弊 　　摘要： 精装修住宅具有节省材料、提高工作效率、保护建筑结构免遭肆意破坏等优点。同时，存在精装不到位、售后服务不健全等不足。建议采用现代化工程现场管理或者在验房时采用一房一验等。 Abstract： The fine decorated residence has advantages such as saving materials， improving working efficiency and protecting the building structure etc. At the same time， it is insufficient which the hardcover is not in place， the after-sales service is not perfect. Recommends to use modernization project on-site management or checking the house singly. 关键词： 精装修；住宅；利与弊 Key words： fine decoration；residence；pros and cons 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）30-0067-02 0 引言 近几年，中国经济飞速发展，人们的生活质量不断提高，生活追求也跟着上升，因此多数居民对于住房要求明显提高。伴随着这种现象，很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到：精装修住宅是在交房钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修在建筑行业中不断上涌，可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然的趋势。 1 精装修住宅的优点 1.1 节省材料 例如在施工单位施工时，按照图纸要求对房屋空间进行分隔，建设分隔墙，当房屋建成后，业主买入再叫装修单位进行装修，装修队按照业主要求和装修图纸进行装修，最后必然会与原房屋布局有所冲突，这样就会选着去拆除部分墙体，拆除墙体就会导致多想浪费，如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题了。这样就会达到最大程度上的资源节约，有效地降低浪费，也保护了结构的安全。根据国际能源署一份关于不同经济部门CO2排放的统计数据显示，碳排放最高的前三名依次是公共电力和发热、制造业和建筑业、交通运输。建筑使用能耗是住宅建筑能耗中，所占比例最大的，高达80%以上[1]。根据住在杭州网中数据[2]，装饰行业成本主要由：材料成本、设计成本、人工成本、管理成本及合理利润所组成。其中材料成本占50%左右，这是工程造价的最大一笔开销，所以能降低材料成本就明显降低了总成本。按照装饰材料的流通结构，精装修工程材料采购可相对于原价15%～20%的降低空间，相对于装修总价的7.5%～10%，这样就大大降低了成本，节省了材料。还有精装修采用设计方案拷贝原则，这样使得设计成本可以从原基价上降低3个百分点。还有人工费可下降3～5个百分点，管理费可下降3个百分点。以此等等，精装修大大节省了材料、资源以及资金。 1.2 提高施工效率 建筑师，室内设计师共同探讨，施工图包括住宅装修设计在内的整个工程设计图。有效避免设计的脱节现象。精装工程给施工人员带来了方便，因为设计方案相同即为简单的复制，使得精装工程成为了工厂化工艺，有效地降低了施工的难度，以方便施工，提高了施工效率。从另方面说，如果不是精装修工程，那后期装修方将会与前期有所冲突，这样就明显使得施工效率下降，同时增加了工作量。由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分设都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这也是工业发展的一个方面[3]。精装工程促使住宅装修生产从无序走向有序，推行住宅装修工业化生产。 1.3 污染避免装修扰民 当毛坯房建成业主购置，再由业主请装修队进行装修，其他房间可能已经有人入住，这样装修时就会给他人造成困扰，精装修就不会，当房屋建成之际装修单位马上进行装修，业主入住时房屋已经全部完成，这样完全避免了装修扰民的问题。 1.4 保护建筑结构免遭肆意破坏 对于一般毛坯房，业主进行装修时可能会由于前期施工方留下图纸不完整，后期装修方按业主意愿整改，在整改时很有可能破坏到房屋的重要结构，如果房屋的重要结构遭到破坏那便会十分的危险。换成精装修工程就不会有这种顾忌了。因为施工方与装修方为同一单位，并且装修是紧跟在施工方之后那样对房屋的构建非常清楚，完全可以避免装修时破坏重要构件。 1.5 有利于树立房产品牌 “毛坯房”只是半成品，不