2013年上海创意办公研究.ppt

创意产业项目案例研究从以下几方面综合分析： 项目区域 始建时间 开发单位、设计单位 历史背景 （老房改造项目） 项目特色 项目概况（占地面积、建筑面积、建筑数量、容积率、绿化率等） 整体规划分析（出入口、主干道、停车位） 建筑立面（老房改造手法、立面用材、建筑风格） 景观设计（软硬景、围墙、路灯、门卫、雕塑等） 室内设计（老房改造手法、大堂、公共部位装修 ） 项目优缺点 项目定位特点 入驻企业及租金;2577创意大院——昔日的枪炮局 今天的创意大院;7）整体规划 大院导入了商务花园的规划理念，创建全新生态理念的低密度、低容积、花园景观式商务办公区 出入口：1个 主干道：8米；次干道6～7米 车位：园区内100-200个（地面）;8）建筑立面 采用了现代国际流行的恰当的利用(Adaptive Reuse)旧建筑的理念。保留旧建筑的外观和结构不变，而改变原有旧建筑的功能，使之可以满足新兴的创意阶层对高品质创意空间的需求。这样的理念在国外60年代纽约SOHO社区、旧金山的渔人码头罐头工厂改造，在国内北京798工厂和上海8号桥的改造均中取得成功。 古董级的历史保护建筑，至今完好地保存着青砖、红柱、飞檐的古典建筑元素符号。大院内以深灰为主色调，辅以具有历史质感的铁锈红，突出了传统工业元素与创意产业特点相结合等特点。 立面材料：青砖、涂料、玻璃幕墙 建筑改造手法有三种。 建筑手法一：保留旧建筑的外观和结构，加入新的现代元素。 （新贴青砖、大面积窗体改造）;建筑立面改造手法二： 完全保留旧建筑的外观和结构。 具有百年历史的保护建筑保留原有窗体，改造后双层窗.;建;9）景观 入口中心花园及雕塑;;;指引标识系统;10)室内改造 项目中有各年代建筑，层高3.5－6、7米，毛坯交付。;其他楼栋层高数据 4幢长：21米 宽：15米 高：9.9米 面积：1263平方米房屋结构：砖混、框架层数：3层建筑年代：90年代 11幢长：43.7米 宽：10米 高：低处12.4米；高处15.5米面积：2350.4平方米房屋结构：砖混、框架层数：4层建筑年代：70年代 5幢长：18.26米 宽：6.84米 高：8.5米 面积：356.2平方米房屋结构：砖混层数：2层建筑年代：80年代 77幢长：11.4米 宽：6米 高：4.51米 面积：394平方米房屋结构：砖混层数：2层建筑年代：2000年代;功能定位 ： 2577创意大院定位为上海市以广告产业为主导的创意集群，其功能体现为一个中心四个平台。　　?? 广告订单的中心　　?? 信息交流的平台 　　?? 广告设计的平台 　　?? 产业支持的平台 　　?? 人才培训的平台;2577创意大院目前集聚各类创意产业企业六十余家，其中广告传媒类30家，艺术设计类23家，咨询类10家，艺术及教育培训类5家。 入驻企业年平均营业收入达到700万元，年总产值约3.7亿元人民币，解决就业岗位1000多个。 大院入驻企业及艺术家如BLOG BUS、FOXTOWN、同名广告、菁靓文化传播、严友人雕塑工作室等均在各自业界享有极高的声誉。;1）项目区域 卢湾区 蒙自路169号 2）入驻时间 2007年 3）开发单位 上海市公房资产经营有限公司 设计单位 加拿大LSK国际建筑设计有限公司 4）历史背景 （老房改造项目）前身为上海紫光机械厂，自上世纪80年代起，伴随着制造业的发展，厂房曾经经历过多次加建、新建及扩建改造。目前周边的上海刃具厂、上海采矿机械厂、上海达新印染厂等多处老厂房都将以“智造局“国际外包服务产业园的整体面貌亮相。 5）项目特色：厂房改造，国际外包服务产业园;6）项目概况 占地面积： 10250平方米总建筑面积：总建筑面积约23000平方米，保留原有建筑14635平方米 建筑数量：建筑物5幢 容积率：2.8 ；绿化率： 60% 7）整体规划 由5幢低层（3－5层）建筑围合，形成“街区式”的建筑群。 人行出入口：3个；机动车出入口：2个 车位：共140个。其中地面70个，半地下车库：70个;8）建筑立面 建筑本身保留了空间界面的老上海风情和ART-DECO风格，采用深色砖面和错落有致的里弄空间，并且还对原厂区内的主要建筑加以改造。稳重的咖啡色文化石材质取代原有灰头土面的蓝白厂房。;通透的廊桥代替了原有封闭的厂区过道，既方便穿行，又增加空间的层次感。;露台、阳台增加户外交流空间。;电梯：智造局1号楼，两部观光电梯，总高5层。3号楼两部观光电梯，总高4层。 电梯品牌：蒂森克虏伯;9）景观设计 以虎皮红、中国红、中国黑等花岗石材和透水地砖拼接的广场路面。而在主入口步行道景观处运用灰色自然面的天然花岗料石配以十字图形，则彰显了工业厂房的沧桑与怀旧。