太仓永泰御园欧境营销方案.ppt

项目解读： 项目解读 御园欧境 大型国际复合社区 地中海风情建筑 高品质社区 小区总占地面积200余亩，涵盖联排别墅、多层洋房、小高层洋房等类型，奢华大气，是大型的复合社区。 采用地中海美学建筑，以世界极致，打造御制级城市美筑，体现了国际化都市的特征 世界级园艺大师，将各种乔木、灌木、植被、花果、流水、假山等立体搭配，演绎出变幻动感的地中海风情的水景园林； 超大的入户花园设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，让“庭院情节”在空中得以实现。 3+2, 2+2的户型设计，客厅、主卧、次卧全部朝南，干湿分离；超大阳台、通透景观设计，缔造舒适的空间化生活模式。 周边楼盘分布： 同类产品对比 太仓市场上其他同类型产品对比： 太仓市场同类型产品价格分布： 星河湾对于大平层豪宅的理解： 占据自然生态，又与繁华都市中心接近的区位； 具有别墅的大尺寸基因，规模超过150㎡满足知富阶层的精神需求； 宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了知富阶层需要的私密性和安全感，又要拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感” 御园欧境与大平层豪宅的比较： 鉴于以上分析，结合项目本身自由组合、复合型社区的特点，我们将本项目定位为： 项目定位： 项目定位: 主推广语： 项目平面包装能力展示： 销售推案策略： 围墙及楼体广告建议： 开盘活动：购房送装修基金 形式：开盘当天购房的客户，可获得价值2万元的“之江国际家居城”的装修抵 用券。 目的：借助活动，搭建联动平台，最大化的促进销售。 阶段策略： * * * * A B C 户外广告点的建议 太仓城区较小，基本设置三个点 即可满足宣传需要。 如图所示，理由如下： A点高炮:上海进入太仓的必经之路， 可拦截上海进入太仓的客户，是 太仓的门户位置。 B点现场工地围墙、道旗：现场形象竖立，吸引周边商业区人群、拦截南来北往的客流特别是园区进入城区的客流。 C点灯箱、户外道旗：城区的商业中心，人流量大，对绿地，南洋公馆等城南项目有很好的拦截效果。 B C A 策略： 制造热点，利用媒体，整合资源，为我所用！ 关键词：造势 此阶段为形象导入期，通过适量户外媒体，树立项目形象，引发市场关注。 第二阶段 蓄水期 5.1-5.20 阶段策略： 焦点活动：平层复合式官邸讨论峰会、御园欧境“官邸”竞猜、俱乐部会员招募暨认筹活动 阶段推广主题: 简单组合，尊享贵族生活 ——御园欧境，引爆太仓首席平层复合式“官邸”热潮 高屋建瓴,理念炒作 目的: 通过近年来住宅流行和发展的趋势,引出太仓首席“平层复合式官邸”的新 理念及其所引领的 生活方式；吸引整个太仓客户对本项目的集中关注，引发一轮 太仓首席“官邸”讨论热潮；制造一种“山雨欲来风满楼”的气势，为即将推出的 产品炒作及认筹活动打下良好的客源基础 释义： 活动主题：六届共举，领舞官邸生活 以太仓首席平层复合式官邸的价值和所引领的生活方式为探讨主题，邀请上述各界代表共聚“峰会”，邀媒体全程报道，为项目宣传造势，促进蓄水期客户积累。 六届论道 政界 传媒界 商界 业界 文艺界 学术界 焦点活动一：永泰地产讨论峰会 报纸：《太仓日报》、《扬子晚报》主流网站广告：太房热线、 太仓房产网 论坛、博客等…… 御园欧境联手世界顶级物业 打造服务新标杆 御园欧境，打造太仓首席官邸生活 六届共舞 领舞奢享生活 ——御园欧境，引领顶级居住新标杆 媒体发布： 焦点活动二：万元竞猜“御园欧景”官邸生活 目的：通过有奖竞猜的方式，制造话题，引发人们对“御园欧境”所主 打的“太仓首席平层复合式官邸”引发好奇和关注，为项目创造舆论先导！ 焦点活动三：魔法空间 活动形式：联合“之江国际家居城”，共同举办针对太仓首席的“平层复合式官 邸”的室内装修大赛。 目的：通过本次活动，将资源进行整合，建立本项目与“之江国家家局城”的客 户资源平台对接，以实现联动最大化，促进销售。 ——“御园欧境”杯室内装修设计大赛 焦点活动四：御园欧境俱乐部会员招募及认筹活动 时间：5月1日 主题：太仓首个首席平层复合式官邸《御园欧境 CLUB》成立 目的：通过专业club搭建，吸引全市的关注，同时这也是吸聚客户的重要平台，为御园欧境创造太仓首席平层官邸创造舆论先导！ 焦点活动四：御园欧境俱乐部会员招募及认筹活动 认筹活动： 销售《御园 欧境 club》白金会员卡的益处： 1、筛选客户的意向程度，有效梳理客户， 2、同时更多的拓展客源，增加市场客户