小区物业工程部机电设备操作管理规定.doc

小区物业工程部机电设备操作管理规定 1.配电房操作管理规定 1.1 目的 规范低压配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作。 1.2 适用范围 适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。 1.3 配电房的操作 1.3.1 操作规定 1）配电房的一切操作都应执行操作票制度。 2）配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行，一人操作另一人唱票及监护。 3）严格按操作票规定的操作步骤进行，不得任意简化。 4）当高压电源突然停电时（非本配电房故障时）应立即拉开失电线低压配电柜总开关，启动应急发电机确保应急负荷用电，同时与上级供电部门联系，并做好相应记录。 1.3.2 停电的操作步骤 1)接到停电命令后，由工程部主任填写《操作票》。 2)明确操作内容，核对要停电的设备。 3)按操作票在监控下进行停电操作。 4)停电后进行验电并接好地线，装设遮栏，悬挂警示牌。 1.3.3 送电的操作步骤 1)接到送电命令后，由工程部主任填写《操作票》。 2)明确操作内容，核对要送电的设备。 3)拆除临时接地线，临时遮栏及警示牌等。 4)在监护下，按操作票进行合闸送电操作。 1.3.4 配电房的日常巡查与维护 1)运行人员应隔2小时巡查一次配电房，并填写《配电房运行巡查记录》表。 2)变压器运行声音、温度是否正常、低压柜主进及各支路负荷仪表，指示灯是否正常，电流运行是否平稳。 3)电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常，三相负荷是否平衡，三相电压是否相等。 4)各低压柜内螺丝、接头是否松动。 5)巡查内容应详细记录在《配电设备运行记录》表中。 1.3.5 配电房事故或故障处理 1)运行中的低压配电柜发生事故或故障（如跳闸、停电）运行人员应迅速正确地进行判断和处理，分清事故情况，事故或故障不明时，不应自行处理，以免事故扩大，处理程序见《停电应急处理规程》及《停电应急处理人员安排表》。 2)处理事故或故障时，应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源，并将处理过程及故障详细记录在《配电房故障记录》中。 1.4 配电房管理规定 1.4.1 保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放齐整，并有清册记录。 1.4.2 配电房设立专门岗位责任人。 1.4.3 进入配电房操作人员须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。 1.4.4 保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。 1.4.5 配电房应张挂配电系统图，值班人员应明了配电负荷分配情况，及时调控。 1.4.6 配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。 1.4.7 配电房之操作严格按操作规程进行。 1.5 附表: 1.5.1 《操作票》 1.5.2 《配电房运行巡查记录》 1.5.3 《配电设备运行记录》 1.5.4 《低压配电柜检查保养计划表》 1.5.5 《配电房检查保养记录表》 1.5.6 《配电房故障记录》 操 作 票 NO：FM-RW326 年 月 日 开始 时 分 结束 时 分 操作任务： 记号打勾 操作顺序 操作内容 操作时间 1 2 3 4 5 配电房运行巡查记录 年 月 日 NO：FM-RW327 时间 日期 1：00 3：00 5：00 7：00 9：00 11：00 13：00 15：00 17：00 19：00 21：00 23：00 问题记录 签 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1