五一广场项目价值分析11.docVIP

五一广场项目价值投资分析 第一部分、外部环境 盛大、空前的十七大已经落下了帷幕，中国又一次成为了全世界的焦点，而这其中最令人瞩目的就是目前中国经济仍然在以惊人的速度飞速发展着。近些年，随着改革开发的深入开展，中国再也不是一个仅靠几个经济特区、沿海城市来拉动经济增长、取得亮点的国家，全面开花已成为了新时期经济发展的新模式。西部的大力开发、长江三角洲的全面发展、中心城市对周边的连动效应都成为了这一时期的发展方向。房地产业无疑成为了这一发展的时期的主角，在深圳、北京、上海等几个世界级大城市的带动下，全国各地的房地产市场都有了长足的发展，在学习大城市新居住理念、新营销理念的同时，不断结合自身城市的客观事实，总结出一套适合自身发展的新模式。 项目所在地张家口市系河北省省辖市。位于河北省西北 部，京、冀、晋、蒙四省市(区)交界处，东经113°50 -116°30，北纬39°30-42°10。全市辖4区13县209个乡(镇)23个 街道办事处4176个行政村。总面积约3.69万平方公里。 面积(㎡) 成本单价(元/㎡) 销售单价(元/㎡) 收入为+ 支出为- 规划用地面积 58138 　 　 　 总建筑面积 176949 　 　 　 地上建筑面积 150230 　 　 　 地上 面积 住宅面积 120008 2000左右 4500 300020000 商业面积 2