物权法黄金笔记-第五部分：担保物权.docVIP

第五部分：担保物权（随着物权法的出现，担保法逐渐沦落） 一、担保物权的概念 二、担保物权的特征担保物权支配的价值为内容担保物权以确保债务的履行为目的第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 不动产抵押权 抵押权 动产抵押权 意定担保物权 动产质权 质权 担保物权 权利质权 一般留置权 留置权 特别留置权 法定担保物权 船舶优先权 特别法上 建设工程承包人工程价款优先权 抵押权（一）概念 （二）抵押权的特征 2、抵押权不移转标的物占有。、抵押权的设立?例外： 【重点法条】：《担保法解释》59、当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 3、登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的以登记为准。 （四）抵押权的标的 在我国由于不动产和动产均可以进行抵押，因此是否能够进行抵押的标准是该项财产是否可以转让，因为抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿。所以原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。我国《物权法》从正反两个方面规定了不可以抵押的财产和可以抵押的财产。 （一）不可抵押的财产（《物权法》第184条） １、土地所有权。（不可流通） ２耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的土地使用权，；４所有权、使用权不明或有争议的财产当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。（1）建造中的房屋、船舶、航空器，可办理登记的（） （2）未登记的财产，补办登记的，未登记前不得对抗第三人（） （3）土地使用权与地上房屋的关系（） （4）土地使用权与地上农作物的关系（） （六）抵押权抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物使用收益。２处分权 买受人的涤除权未经抵押权人同意而出卖抵押物合同的效力？ 已登记：合同无效——受让人行使涤除权后取得所有权 未登记：合同有效——适用善意取得受让人取得所有权2006-3-9，5 月 10 日，甲以自有房屋 1 套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月 10 日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9 月 10 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ A乙可对该房屋行使抵押权 B、甲与丙之间的抵押合同已生效 C、甲与丁之间转让房屋的合同无效 D丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 １保全2．孳息收取权3．变价优先受偿权（1）变价方式：拍卖、变卖、折价 （2）行使期限：主债权诉讼时效内 注意：与司法解释主债权诉讼时效届满后两年不同 （3）行使步骤： A.双方先协议决定实现抵押权的方法，该协议损害其他债权人利益的，在知道撤销事由 之日起一年内有撤销权 B.达不成协议的，请求人民法院拍卖、变卖、抵押权的 抵押权的实现，必须具备以下要件： ２须债务已届清偿期。 抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。 若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。 （三）抵押权的实现诉讼时效、最高额抵押最高额抵押是为将来发生的债权作担保 3、担保债权的数额是不特定的 4、担保的债权具有最高限额抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。权 质权指为了担保债权的债务人或第三人动产或权利债务人不履行债务时优先受偿的权利。质权不动产不能设定质权。债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人