物权法黄金笔记-第四部分：用益物权.docVIP

第四部分：用益物权 地上权 地役权→以地役于地 比较法上 役权 人役权→以物役于人（居住权） 永佃权 用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 我国法上 宅基地使用权 地役权 （★★★★★） 用益物权的概念用益物权特征用益物权是他物权、限制物权有期限物权一、土地承包经营权的概念农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 2、因转让行为继受取得 土地承包经营权可以转让、互换，当事人转让或者互换承包经营权的受让人可以取得土地承包经营权，从转让、互换合同生效时起受让人取得承包经营权，登记不是土地承包经营权转让的成立要件，当事人未进行变更登记的不得对抗善意第三人。 3、继承 承包经营权可以继承，被继承人死亡的其继承人根据继承法可以取得其承包经营权。 4、因法院强制执行等其他原因而取得承包经营权 三、土地承包人的权利和义务 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。（二）承包人的义务1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设； 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；、发包人的权利和义务1、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； 2、制止承包方损害承包地和农业资源的行为； 1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 2、尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；一 建设用地使用权的概念与特征建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而的。建设用地使用权是使用他人土地的权利。 建设用地使用权是存在于国家土地之上的物权。 建设用地使用权是以建筑物或其他工作物为目的的权利。建设用地使用权的建设用地使用权作为一种，则的一般取得原因(如)，自然也适用于建设用地使用权。建设用地使用权取1、划拨土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。出让土地使用权出让是国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有三种：协议、招标和拍卖。让建设用地使用权的为： 1、居住用地70年； 2、商业、旅游、娱乐用地40年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、综合或者其他用地50年。 5、工业用地50年； 每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。建设用地使用权人的权利和义务权利 占有使用土地：转让抵押 出租附属行为义务以及在建设用地使用权消灭时恢复土地原状。一地役权的概念特征 1、地役权是使用他人土地的权利2、地役权是为自己土地的便利权利3、从属性不可分性 主要体现在两个方面：地役权。地役权的取得遗嘱由于地役权的从属性，地役权地役权人的权利与义务1、地役权人的权利 (1)使用 (2)为附属行为2、地役权人的义务地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方法为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不致过分损害供役地的效用。地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地人因其设施损坏而受到损害。地役权的消灭 地役权是一种不动产物权，则不动产物权的一般消灭原因，当然适用于地役权。以下是地役权消灭的几项特殊原因： 土地灭失 2、需役地不需要利用供役地。由于地役权的功能在于满足需役地权利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役权应当归于消灭。 3、供役地无法满足需役地的需要，其理由与上述情形相同。 4、抛弃 5、存续期间的届满或其他预定事由的发生