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金融经济学 第六章 项目投资估算与评估 主要内容 项目总投资构成 工程其他费用 土地使用权投资 土地征用及迁移补偿费 指项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依土地管理法等规定所支付的费用。内容包括： ①土地补偿费－－－征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的3～6倍； ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； ③安置补助费－－－征用耕地、菜地的，每人安置补助费为该地每亩年产值的2～3倍； 土地使用权投资 ④耕地占用税、土地使用税、土地登记费及征地管理费； ⑤征地动迁费－－－包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损补贴费，拆迁管理费等； ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 土地使用权投资 土地出让及出让金 指通过向国家支付土地使用权出让金的方式取得有限期的土地使用权。 城市土地的出让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 国家规定的土地使用权出让最高年限： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合用地50年。 预备费用 基本预备费 基本预备费指在初步设计和概算中难以预料的费用。具体内容包括： 进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程及费用； 由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用； 工程竣工验收时，为签定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。 涨价预备费 涨价预备费指从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨而引起的投资费用增加数额。 涨价预备费主要考虑因建设工期较长，在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨而需要增加的费用。 对投资项目进行评估时，一般根据当时当地的材料、设备、工资等的价格和标准作为估算的依据。 固定资产投资方向调节税 征税目的是国家利用经济杠杆进行宏观调控，贯彻产业政策，控制投资规模，引导投资方向，实现产业调整。 计税依据：固定资产实际投资额； 税率：0%、5%、10%、15%、30%； 2000年1月1日起暂停征收 流动资金投资构成 流动资金的内容 流动资金是指项目投产后为维持正常生产经营，用于购买原材料、燃料动力、支付工资等所必不可少的周转资金。 流动资金＝流动资产 － 流动负债 项目建成后为维持正常生产、经营所需流动资金的解决途径： （1）流动负债 （2）周转资金 投资估算 建设投资估算内容 固定资产投资估算方法 扩大指标估算 单位生产能力投资估算法 指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。 计算公式： 式中：I2、 I1 为分别为拟建项目和类似项目的相关投资额；Q2、 Q1 为分别为拟建项目和同类项目的生产能力；f为物价指数。 生产规模指数估算法 指根据同类项目实际固定资产投资额和规模指数来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。 计算公式： 式中：I2、 I1 为分别为拟建项目和类似项目的相关投资额；Q2、 Q1 为分别为拟建项目和同类项目的生产能力； f为物价指数；x为生产规模指数。 详细估算内容 建筑工程费估算 单位建筑工程投资估算法 其计算公式为： 建筑工程费＝单位建筑工程量所用投资×建筑工程总量 单位实物工程量投资估算法 其计算公式为： 建筑工程费＝单位实物工程量所用投资×实物工程总量 概算指标投资估算法 其计算公式为： 建筑工程费＝单位工程概算指标×单位工程量×修正系数 设备购置费估算 国产设备 外购设备的估算 设备购置费＝设备原价×(1＋运杂费率) 进口设备 购置费的估算 进口设备购置费＝进口设备货价＋进口费用＋国内段运杂费 进口设备货价－－原币货价：一般按FOB价计算 －－人民币货价＝原币货价×汇率 设备购置费估算 进口费用 a、国外运费－－从装运港到我国抵达港的运费 国外运费＝原币货价×运费率 b、海运途中保险费 海运途中保险费＝离岸价格×海运保险费率 c、银行财务费 银行财务费＝人民币货价(FOB价)×银行财务费率 银行财务费率一般为0.4%-0.5% 设备购置费估算 d、外贸手续费 外贸手续费＝到岸货价(CIF价)×外贸手续费率 e、关税 关税＝到岸货价(CIF价)×进口关税税率 f、增值税 进口产品增值税＝组成计税价格× 增值税率 组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税 g、海关监管手续费－－－指海关对进