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乌鲁木齐住宅市场调研报告 号小区名称 区位 在售建筑类型 户型面积（㎡） 在售楼层 均价 剩余房源 后续房源 君城花园 北郊路 2栋多层 1栋高层 66-116 1F-6F 3800元/㎡ 多层剩少量5F - 2F-11F 3920元/㎡ 高层剩50套 天汇? 尚宾花苑 安全路 10栋多层 91-157 1F 3800元/㎡ 少量大面积复式 9栋多层 2F 4100元/㎡ 3F 3900元/㎡ 4F 3700元/㎡ 5F 3500元/㎡ 天悦湾 迎宾大道 7栋多层 75-140 1F-6F 未定价 292套 高层及花园洋房 2F 3100-3200元/㎡ 3F 3200-3300元/㎡ 4F 2900-3000元/㎡ 5F 2600-2900元/㎡ 二、 代表性楼盘 2.1典型楼盘信息汇总（红字标明的楼盘，精品楼盘可在此处略去）2.2 典型项目分析 天汇·尚宾花苑 开发商：新疆铁路房地产开发总公司 销售代理：新疆四通房产 区位规模：位于哈密市安全路，小区占地面积101948平方米，建筑面积209700平方米，计划开发建设的19幢多层住宅楼、7幢高层住宅楼。一期于2011年7开工10栋多层，二期计划今年开发9栋多层。小区内共设计有地上停车位555个，地下停车位270个。 销售情况：一期166户，面积区间为91-157平米，仅剩少量大户型复式房源，如129平米、139.57平米、149.71平米、157.12平米。一期售价：1层3800元/平米；2层4100元/平米；3层3900元/平米；4层3700元/平米；5层3500元/平米。二期计划8月开发9栋多层，目前户型及售价未定，仅在意向登记。 三、竞品楼盘分析 3.1 竞品基本信息 3.2 竞品户型分析 3.3竞品营销策略分析 3．4 工程进度及现场实景 四、总结 本次调研共完成16座楼盘现场调研。经调研发现：哈密住宅市场整体开发建设标准较低，客户对外立面、景观绿化、智能化配套及物业服务要求较低，重点关注位置、户型及总价，对价格较为敏感。3-5月哈密住宅市场房源较少，以去化去年存量现房为主。下半年7、8月，大量期房入市，将迎来哈密住宅市场小高峰。 哈密新建小区重点集中在城北北郊路及迎宾路沿线，且以多层为主，销售均价在3700元/平米左右。客户群主要为刚性需求，主力户型在75-110平米，其中1、5、6层低总价楼层去化速度较快。 中心城区开发量较小，且以高层为主，起价4000元/平米左右。主力户型在100-120平米，客户对小区配套及物业服务关注度较高。 重点关注楼盘：位于迎宾路沿线，号称纯西班牙风格的天悦湾项目即将开盘，其开发及建设标准较高，且位置相对优越，未来将与凯旋一号产生较大竞争力。 阳光恒昌地产有限责任公司 迎宾路沿线