2008年全国房地产市场年度报告.ppt

一、全国市场整体继续保持强健扩展态势 一、经营性用地供应分析 3、股市持续回暖使投资股票的比例大幅上扬 六、购房人群的投资理财观念 有闲钱，购房者选择股票投资的比例： 4、选择购房投资的比例前三季度在原有高基数上平稳上升，四季度有所回落 六、购房人群的投资理财观念 有闲钱，购房者选择购房投资的比例： 2、07年北京商品房预售成交也继续萎缩 四、商品房的销售规模分析 3、07年下半年商品房预售成交情况明显好于上半年 四、商品房的销售规模分析 五、北京商品房期房市场供需关系分析 1、07年北京商品房期房市场的供需关系是历年来最紧张的 五、北京商品房期房市场供需关系分析 2、07年商品住宅的供求关系更为紧张 五、北京商品房期房市场供需关系分析 3、下半年商品房的供求形势趋于好转，供求关系最紧张的时期可能已经过去 五、北京商品房期房市场供需关系分析 4、下半年商品住宅期房市场的售供比值同样出现了明显回落 五、北京商品房期房市场供需关系分析 5、期房累计供售差量在07年出现负数，市场期房可售存量绝对减少 五、北京商品房期房市场供需关系分析 6、商品住宅的市场可售存量规模更小 五、北京商品房期房市场供需关系分析 7、07年商品房空置面积有所升高，但幅度有限 9.3％ -24.3％ 31.6％ -7.1％ 22.2％ 18.7％ 23.4％ 增幅 1136.2 1039.7 1374.2 1044.1 1123.4 919 774 商品房空置面积 2007年 2006 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 年份 六、商品房销售价格分析 1、07年前十一月份商品房销售均价同比涨幅近40％ 六、商品房销售价格分析 2、各类商品房合计月度销售均价06-07连续两年保持快速增长 六、商品房销售价格分析 3、商品住宅月度销售均价同比涨幅07年以来继续上扬 六、商品房销售价格分析 4、07年下半年单月商品房预售均价环比增幅有所放缓，商品房预售均价出现趋于稳定的迹象 1、07年的市场走势表明供求关系仍然是决定市场走向的最终力量 七、主要结论 2007年北京房地产开发在宏观经济强劲增长以及政策和制度剧烈变革的大背景下，在市场层面表现出三个主要特点： 第一：07年新房供应与销售规模均出现了负增长，以面积衡量的市场规模趋于收缩； 第二：07年累计新房供应，特别是期房供应量同比下降幅度略大于同期销售面积下降幅度，加上持续较长时间的负增长累计效应，使市场存量供应降至迄今最低点，2007年无疑是供求关系最紧的一年； 第三：房价一路高涨，年度同比涨幅达到了40％左右，也是历年房价上涨最为猛烈的一年。 2007年的市场走势表明，尽管宏观调控政策不断出台并持续强化，但是供求关系仍然是决定市场走向的最终力量，市场仍然在按照自身的逻辑向前发展。 2、2008年北京新房市场将有可能出现趋势性变化 从2007年的月度环比变化分析，我们同时还可以看到市场在供应与需求层面都出现了一些新的变化： 其一：反映供应形势的主要指标已经开始好转，包括商品房新开工面积在10月创两年新高，出现了大幅度的正增长，可以预见第四季度新开工规模将出现放量。尽管期房批准预售面积绝对量仍然偏低，但2007年以来，月批售面积规模环比在稳定持续增长。 第二：尽管商品房销售和预售面积在2007年上半年大幅萎缩后下半年有所恢复，但是增长有限且不稳定。而需求研究表明，持续的高房价已对购房需求产生了一定抑制作用，商品房销售增长是否能稳定持续下去，不容乐观，甚至可能出现再次萎缩的迹象。 其三：供求关系最紧的时期已经过去。从商品期房售供比值看，下半年已经显著回落。 其四：尽管07年房价达成了同比40％左右的上涨，但就环比涨幅看，下半年已经出现短期趋缓的迹象，房价可能已经达到了阶段性的高点。 基于上述主要市场指标在近期出现的新变化，我们认为2008年北京新房市场将有可能出现趋势性变化：在供应连续放量增长超过两个季度，且需求出现明显波动的同时，北京房价将进入一个高位震荡的新阶段。 第二篇. 2007年北京购房需求数据分析报告 一、购房人群的年龄及收入结构 二、购房需求动力结构 三、房价承受力与购房支付方式 四、消费观念与需求偏好 五、购房人群的收支预期 六、购房人群的投资理财观念 七、购房人群的房价预期及购房心态 八、主要结论 1. 30－50岁购房人群比例稳定增长，年轻购房人群占比大幅下降 一、购房人群的年龄及收入结构 购房者的年龄分布： 2.已婚购房者比例变化也印证了市场最新发展对年轻人群的挤出效应 一、购房人群的年龄及收入结构 购房者的婚姻状况： 3.中低收入群体正在被挤出购房市场 一、购房人群的年龄及收入结构 购房者的收入状况