2008年苏州世茂一期产品定位报告中.pptVIP

* 各区域楼盘户型配比详见附件----苏州市场调研表 万科玲珑湾： 29 161.13㎡ 4-2-2 29 139.53㎡ 3-2-2 29 31# 122.09㎡ 3-2-1 96 141.55-141.58㎡ 3-2-2 48 30# 124.16㎡ 3-2-1 名次 所占比例 户数 开 间 建筑面积 户型 / 价格 120/140/160㎡ 主力面积 高层 产品类型 开盘产品情况 2007-4-28 开盘时间 30\31# 231户 开盘批次 各区域楼盘户型配比详见附件----苏州市场调研表 翡翠国际社区： 32 126.23㎡ 3-2-2 32 102.13㎡ 2-2-2 32 86.17㎡ 2-2-1 62 133.71㎡ 3-2-2 26 91.72-101㎡ 2-2-1 名次 所占比例 户数 开 间 建筑面积 户型 2007-1-31 2007-4-8 开盘时间 一期一批1、2#，共88户 一期二批9#，共96户 开盘批次 62 126.22/133.12㎡ 3-2-2 30 102.12㎡ 2-2-2 44 86.16/91.72㎡ 2-2-1 名次 所占比例 户数 开 间 建筑面积 户型 2007-5 开盘时间 3#、7#,136户 开盘批次 各区域楼盘户型配比详见附件----苏州市场调研表 第五元素： 16% 23 165.54㎡ 4-2-2 32% 46 134.79/141.41㎡ 3-2-2 18% 25 123.66㎡ 3-2-1 34% 49 102.92/104.71㎡ 2-2-1 名次 所占比例 户数 开 间 建筑面积 户型 / 价格 100/120/135/165㎡ 主力面积 高层（25F） 产品类型 开盘产品情况 2007-3-31 开盘时间 7号楼，143户 （公安编号12） 开盘批次 3、我项目周边项目供应户型比例 目前在售楼盘基本情况： 博雅苑：目前项目基本结束，只余下约10套独立别墅预计下半年推出，价格预计过万。 福星·新城（二期）：项目二期约700户，两房为84、95、101平米三种户型，三房为114、136、139平米三种户型，其它为跃层，其中95平米的两房、114平米的两房为主力户型，二房三房及跃层比例为：50%：35%：15%。目前二期销售率过85%，只余少量大户型。项目三期小高层预计下半年推出。 天辰花园：项目目前为一期的最后二幢小高层，一期约700户，有三幢以交付，目前在销售的最后两幢面积都为大户型全装修，最小面积149平米的三房，三房与四房及以上的户型比例为85%：15%；项目二期将在下半年推出。 金帝城市别墅：项目目前为最后一期，4月26日开盘，也是继该项目前两期多层和联排之后推出的小高层项目，三期马上推出的二幢楼共约170户，最小面积为101的三房二厅一卫，最大面积为200平米的跃层，三房为主力户型，其中三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫的比例为20%：60%：20%。 云庭城市中心花园（二期）：该项目总共有600户，一期已销售完毕，二期推出176户于4月18日开盘，主力面积为96平米的二室两厅一卫，和119的三室两厅一卫；该项目两房和三房的比例为40%：60%；小区复式共10套。 万科金色家园（一期）：该项目定位是苏州最高端的产品。预售楼盘将于07年下半年(8-9月)开盘，一期为花园洋房（5层），主力面积为130-140平米的三房、160-170平米的四房，一期共约200户价格不低于9000千，三房与四房及以上面积的比例为50%：50%。一期高层公寓预计在12月份开盘以精装修为主面积从100-200都有，主力户型以三房为主140-150平方米左右。 锦沧名苑 : 该项目紧临我地块东面，为上海汇成集团所得，地块土地面积10.6万平方米，可建24万余平方米。3月26日该项目已开工建设，预计10月左右开盘，一期推出的将是以中小户型为主，具体户型面积没有对外公布。 3、我项目周边项目供应户型比例 目前在售楼盘基本情况： 从目前苏州市场来看主城区在售典型楼盘面积分布100㎡以下的所占比例不大，按面积比仅占15%；平均面积160㎡以上的部分按套数比占了26%，；大部分产品户型以三房为主；园区典型在售公寓楼盘可售房源统计发现，无论套数比还是面积比，在售房源的户型面积在100㎡以下所占比例都较小，大多数房源户型面积都在120㎡以上；但相比半年以前，中小户型所占的比例已经大大增加（半年前园区120㎡以下户型套数所占比例仅为24%，如今这一比例已经达到32%）。新区小户型套数比较多，但小户型面积普遍比较小；新区180平米以上的大户型产品还占了相当一部分；从吴中区可以看出100㎡以下的紧凑型小户型套数占三成左右，而140㎡以上