2010年11月18日杭州千岛湖个案研拟4.pptVIP

空间趣味化 空间趣味化——标准间 阳台加大 卫浴空间奢侈化 读书空间 做足水文化 引进意大利的Well-B或泰国SPA品牌，提供具有養身、理療概念的全方位專業SPA，並可享有入戶服務，讓您寸步不移就能擁有皇室般的頂級享受。 他们是“有钱、有闲、有品”的三有人群 除了客群，我们还需要清晰的案名和广告语 推荐案名一（创意发想：湖） 湖 珀 推荐广告语一 湖岸上的MINI行宫 推荐案名二（创意发想：休闲、岛） 珊 瑚 岛 推荐广告语二 两个人的天堂 推荐案名三（创意发想：水、绿城花系列） 水 莲 推荐广告语三 千岛湖上的如水时光 推荐案名四（创意发想：水、景观、空间） 水 视 界 推荐广告语四 泊（泡）在湖边的SPA假日 其他案名 锦鲤、海螺、海驿、琥珀湾、水立方、 珑湾、珍珠半岛、掌湖、小瓶岛、瑞园 * 产品建议：边套大户型体现自住功能 主力户型110 ㎡两房观湖平层公寓，增加客厅、厨房、大露台等空间，体现度假和自住性。 L型观景露台 酒店房间（250间）：设计主题酒店，增大趣味空间 私家泳池 湖 泳池 水 从湖、到泳池、到别墅的私家泳池、入户SPA，水是本案的主题，也是本案的灵魂，如何将“水”的优势做到极致，扬长避短，也是产品优化的一个方向。 做足水文化：标准层阳台SPA 阳台与湖水对话 阳台与SPA对话 阳台SPA， 享受与大自然的甜蜜对话。 做足水文化：打造千岛湖独一无二的SPA会所会所 綠城品牌+发展前景 一线湖景、中心水景、私家泳池、SPA入户······ 项目特性 品牌调性 一个充盈着水和快乐的小房子 Q: 本案吸引怎样的客群?? 项目关键词：面湖背山、度假小房子、低总价、前景良好······ 度假的產品、全新的生活、擴展的市場 山、湖、水三位一体，给心情无限可能 景观 目標区域 浙、沪、苏 交通方式 自駕游 空間 滿足情侣/家庭度假者所需 功能 多一些休闲趣味、多一些度假功能 配套 輕鬆休闲、有乐趣、情侣浪漫、親子互動 市區享受不到的特色度假酒店服務功能 投資性 成长板块，具備中長期投資價值 我們提供有魅力的產品 不是把市區房子搬到景點，而是創造度假生活的真正趣味 我們會帶來有魅力的生活 目標客戶概述 企業高管、私營小老闆、城市中产：身價不菲 工作壓力大，還在背負重任階段 紓解壓力的方式 暂时放下工作，到山水中呼吸自然 有(配)車階級 杭州、温州、義烏、上海地區 度假無法走太遠、離開太久 千島湖的度假吸引力與地緣關係 自由自在、隨心而動 150萬一次性付款的實力 权利顶层 财富顶层 稳定资产层 小资产层 市民阶层 赤贫阶层 社会结构体系模拟图 他们是： 小企业主 城市中产 企业高管 中高级公务员 资产投资人 ……………… 杭州(上海)人 在市區不容易得到的 健康休閒生活方式 到千島湖園夢 让度假成為常態 創造杭州(上海)的新度假需求 有品味的浙江(上海)人 就該在千島湖有一席生活的延伸天地 就好比中國的富人 都該在三亞有(數)套房一樣 “湖珀”通“琥珀”， “湖”又取自“千岛湖”，点明了本案所处临湖的地理位置和所拥有的自然景观。“琥珀”体态上一般较玲珑剔透，象征稀有高贵，点明了小户型的特点；“湖珀”，聚千岛湖山水精华，凝聚成传世珍品之意。 “湖岸上”体现了本案的地理位置，还体现一种休闲的氛围；“MINI”意指本案户型上“小”的特点；“行宫”：供帝王出行时居住的宫室，也指帝王出京后临时寓居的官署或住宅，这里引申为度假居所。充分展现了本案在整体上的高端形象，从字面上理解“行宫”也可以区别与一般的普通住宅，符合高端度假地产定位。 “珊瑚”，海洋中的独特风景，形状各异，颜色鲜艳，具备显著的“度假”属性。“珊瑚岛”所想传达的是本案所拥有的天然风景资源，它就像珊瑚一样美丽动人；同时珊瑚带有水的属性，能传达出水岸假日人们所感受到的舒适与浪漫。 “两个人的天堂”，它所传达的是一种浪漫的度假氛围，能在第一时间吸引到人们的注意力，有很强的沟通力。“两个人”、“天堂”，让人迅速产生浪漫的联想，勾起内心度假旅游的冲动。 “水莲”，从本意上讲，它是漂浮于水上的一种植物，外观优雅，让人感觉典雅、恬静，映射本案临湖亲水的特色，以及沉稳、高品质感的建筑。 直接点明本案与“千岛湖”的亲密关系，“如水时光”所流露出来的是一种假日中休闲随意，放空心灵的状态。 “水视界”，体现本案坐拥湖光水色、水体景观丰富的特色；“视界”体现本案观景视觉上所带来的感官体验，展现宽远的人生意境。 建议本案在公建部分植入专业SPA会所，提升产品亮点。“泊在湖边的SPA假日”让人顿生安逸闲适的感受，生动形象，突出了独特诉求“SPA”，第一时间抓住目标客群。 * * * *