2010年11月18日杭州千岛湖个案研拟3.pptVIP

他们是住过别墅的那些人，是这个社会的财富顶层 特别产品建议：紫铜引入建筑，铜质门、窗入户。通过紫铜元素的引用，增加品质的识别标签，提升品位和档次感。 特别配套建议：在内部港湾处，增设游艇泊位作为高端生活元素，游艇与财富、实力、时尚、面子等紧密联系，如果通过政府协调（本案泊位对环境和观感影响较小）设立泊位，则极大提升产品竞争力。 除了产品，我们还需要清晰的定位和案名 推荐案名一 九 嵎 推荐广告语一 山水果岭，浮岛独栋 推荐案名二： 后 海 推荐广告语二 疆土之外，开辟你的另一片海 推荐案名三 铜雀台 推荐广告语三 千岛深处 紫铜院墅 其他案名 山湖阙、湖樾、十一栋、深庐 紫檀、澄庐、仰湖、容庄 珍珠半岛，看得见的未来 清溪新城供应充足，珍珠半岛潜在供应增加竞争 核心竞争分析 竞争定位 如果将这三个项目用做一个形象化的比喻——都比作是男人，那么我们认为他们应该是： * 配套.景觀.地段. 停車位 綠城品牌+品質 入户SPA、私家泳池、独门院落、奢侈空间 整合(客層集中)營銷 yes no 600 300 Q: 本案适合怎样的客群?? 本案的尴尬 地段太偏、配套一般 机会点 幽静、隐秘、私密性强 高端接待或会所使用 边上度假村功能齐全 权利顶层 财富顶层 稳定资产层 小资产层 市民阶层 赤贫阶层 社会结构体系模拟图 他们是： 民营企业家 集团董事局董事 投资获利者/上市公司管理者 IT 先锋 某行业杰出人士 …… 熟人社會的孤獨感 熟人才快樂 消失的人際空間 四合院式高端產品,人際交往功能 不穩定的安全感 歸屬感.存在感.安全感 殘酷的CBD地理 吸金場+壓力場 昂貴的時間成本 有時間,沒朋友,有朋友時,沒時間 企业的发展與需求,延伸带动国内企业会所的出现 是满足企业发展需求的新产品，其有别于别墅、写字楼等产品的单一功能； 随着企业需求变化其功能不断延伸。 企业发展 需求延伸 投资保值 休闲舒压 自我标榜 形象展示 资源占有 业务 接待 商务 沟通 圈层 集聚 休闲度假 员工福利 硬實力的建設 使企業更加強大 軟實力的打造 讓企業有良好品牌和口碑 巧實力的創新 讓企業脫穎而出 稀缺不动产的 升值前景 300 住宅 社交 600 千岛湖/别墅/会馆 千島湖的頭等艙 居住VS.社交 品牌形象 价格 滨江度假别墅 本案 天嶼 顶上 千岛湖墅 营销品牌定位 天屿 项目案名 产品概念包装 传播力 看不见的天屿 千岛湖墅 千岛湖墅游艇大宅 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 一个好案名价值300万！（品牌提升和广告节省） ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 金基观岛 世界在千岛湖，你在观岛 ☆ ☆ ☆ ☆ 顶上 果岭上的盒墅 半山半岛 一半是海洋，一半是天堂 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 九，尊贵、高贵之意，表达项目的高端品质，尊崇身份； 嵎，山水连结之地，亦通“隅”； 本案目标人群是财智、成功阶层，项目为独栋别墅，具有较强私密性。用九嵎命名，体现项目地块特色，隐贵度假居所，同时又区别于其他项目，跳脱出别墅项目一贯的表现形式，更显尊贵、品质。 山水果岭，意指千岛湖上高低起伏，如果岭般绵延的各个岛屿，形象的描绘出了项目所在地的环境特色； 浮岛独栋，既揭示本案在一岛之上，又阐明了别墅类型； 山水果岭，浮岛独栋，形象、创意地描绘出项目的环境特色，浮岛的形象更是凸显了隐逸、私密的度假环境。 后海，集水之地，与千岛湖四周环绕的湖泊、水系特点相呼应。在深层涵义上，符合目标客群历经人生的积累沉淀，达到人生高度后，在事业疆场之外寻求人生后花园、高端的休闲度假场所的需求。 疆土之外，开辟你的另一片海，形象的迎合了目标圈层在事业疆场之外，寻求一处私密度假寓所的需求，同时，也从心理层面上，对目标圈层起到引导作用，更强化了成功阶层人士对于事业之外拥有另一片海的追求、向往心理。 铜雀台，迎合了目标客群渴望区别于普通大众的心理需求，案名厚重、大气、沉稳，包容性强，流露帝王之色和望族风范；独特的典故引入，有较强的传播力度，能够从市场上跳脱而出，从而在形象包装的高度上足以超越荣安府等项目。 千岛深处，描述项目所在的地理背景，“深处”，强调本案隐逸、私密的特色； 紫铜，产品中建议植入的亮点——铜元素装饰细节，借助紫铜在中国历史文化中的高贵身份，彰显本案高端品质； 院墅，与本项目独栋别墅的属性相符； 千岛深处，紫铜院墅，隐秘于千岛湖湖光山色中的私人度假别墅，高贵品质、藏品属性，引人向往。 珍珠半島個案研擬與案名建議 本案 中轴景观溪 广场 本案 富文地块 乌嘴洞地块 医院 观岛项目 六和项目 东南中心湖区 本案 凭借2009年房地产市场的强劲势头，2010年上半年淳安县土地出让情况总体情况较