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宗地编号：G14317-0130 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字2017-9004号 一、本合同双方当事人 出 让 方：深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局 （以下简称甲方） 法定代表人：姚早兴 职 务：局长 地 址：深圳市坪山区龙坪路6号 话受 让 方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： / 地 址： 电 话： / 受 让 方： / （以下简称乙方） 法定代表人： / 职 务： / 地 址： / 电 话： / 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将G14317-0130宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为59030.15平方米（见宗地附图红线范围），其中工业建设用地面积56868.41平方米，道路建设用地面积2161.74平方米。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为普通工业用地。 八、土地性质为非商品性质。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：厂房 （二）建筑容积率：≤3.6 （三）建筑覆盖率：≤50% （四）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 （五）建筑高度或层数：多层、高层 （六）计入容积率的总建筑面积不超过204500平方米,其中：配套宿舍≤29500平方米，配套食堂≤2100平方米，其余均为厂房。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）在不影响道路市政管线敷设的前提下（竖向标高在方案设计阶段确定，同时确定道路用地移交政府的竖向范围），本宗地内道路地下空间可由乙方作为公共通道或停车场使用。在符合相关设计规范的前提下，经批准可在道路上方设置建构筑物。 （八）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退红线及总体布局要求：满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求； 2、绿化覆盖率≥30%； 3、设置不小于4500平方米的公共空间； 4、机动车泊位数1000辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （九）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为2016修订）》（深发改〔2016〕1154号）鼓励发展类A02新能源产业中A0202中的能量型动力电池组（能量密度≥110Wh/kg，循环寿命≥2000次）； 2、地块容积率下限须按《深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）》要求执行； 3、乙方须与坪山区经济和科技促进局签订《深圳市坪山区产业用地建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》），《监管协议》作为本合同附件一并执行，乙方应按照《监管协议》的规定行使权利并承担义务； 4、7%； 5、须按机动车停车位数量10%以上标准配建充电桩，剩余机动车停车位须预留充电设施建设安装条件； 6、应按照《深圳市绿色建筑促进办法》的相关规定，至少达到绿色建筑评价标识国家一星级或者深圳市铜级的要求，鼓励按照绿色建筑评价标识国家二星级或者深圳市金级以上标准进行规划，建设和运营； 7、本用地涉及斜坡类地质灾害中易发区，需按照地质灾害危险性评估报告及有关工程技术规范要求进行综合治理，避免产生新的安全隐患。 （十）权利限制: 建设用地使用权及建筑物仅能自用，不得转让；建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。道路产权归政府，由