2010年咸阳市旭光玉泉路项目差异化解决方案.ppt

前言：基于咸阳市场现状与项目地块分析，立足于以下三点 项目背景研究 项目背景研究 项目背景研究 项目背景研究 开发背景与开发目标 市场调整期下，地处城市中端板块外，如何实现差异化开发，并实现合理消化速度与最大化利润？ 在建立七大人居标准的基础之上，应当确立怎样的主题使本项目跳脱区域？ 我们的答案：定位咸阳稀缺的、城西区唯一的、风情化主题的平价青年豪宅 建议从规划排布、建筑外形、会所打造、园林主题等多个要素优化规划，实现项目“风情化青年豪宅”的定位落地，打造中高端品质社区 规划优化建议之一：规划排布楼座呈组团围合式排布，保证各组团居住空间的相对私密，提升居住品质及规划感 规划优化建议之二：建筑外形建筑采用托斯卡纳风情，注重顶部与底部的打造，使建筑成为社区的风景 规划优化建议之三：会所设置会所作为社区精神堡垒，需强化外部风格，体现托斯卡纳的风情化标签 会所分为上下两层，内部大堂挑空，装潢以暖色调为主，将异域风情及古典元素融入整体风格中，凸显尊贵感 规划优化建议之四：园林主题结合内部组团，结合托斯卡纳异域主题，设置多主题小型园林 园林细节中，重软景轻硬景，以花草灌木结合现有保留树种打造密植园林，营造高氧低碳的居住环境，实现园林公园化。同时注重铺装的精致度 社区道路除了实现交通联系功能，还应体现领域感和景观性，注重铺装的精致度 区域内竞比楼盘有限，但本项目将面临竞品长期共市的境地