《好房子保亿造》产品导则(发布版).doc

保亿置业集团有限公司 《好房子 保亿造》产品导则 （201301发布版） 编制 日期 审核 张俊 日期 2013/11/11 批准 莫剑荣 日期 2013/11/18 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人  目 录 NO1．编制的目的和意义--------------------------------- 03 NO2．【好房子】三大产品体系---------------------------- 04 NO3．【好房子 保亿造】产品架构------------------------- 06 NO4.【好房子 保亿造】之精工品质----------------------- 07 NO5.【好房子 保亿造】之精细营造----------------------- 23 NO6.【好房子 保亿造】之精制生活----------------------- 25 NO7.【好房子 保亿造】之精心服务----------------------- 31 NO8. 应用要求----------------------------------------- 38 NO1．编制的目的和意义 作为中国房地产百强企业，保亿集团一直致力于“和谐空间、品质生活”的开发理念，秉承“让客户赞美、圆员工梦想、让企业永远”的公司愿景，始终把客户和业主的诉求、期望放在首位，为满足每一位业主梦想的居住体验而不懈努力。 2013年9月16日，正值保亿集团创建22周年之际，保亿在周年庆活动上正式对外发布了《好房子·保亿造》的全新开发理念，从“精工品质、精细营造、精制生活、精心服务”四个层面全面阐述了保亿“好房子”的全新理念，并将在未来房产品开发中全面推动、执行、落实、完善保亿“好房子”的各项标准。 《好房子·保亿造》产品导则编制的目的意义首先是作为保亿未来开发房产品标准的总体要求，其次是作为《好房子·保亿造》产品标准化细则的一个基本纲领，最后是作为《好房子·保亿造》外宣文本编制的一个核心素材。 本产品导则中好房子限制为住宅产品。 NO2．“好房子”三大产品体系 保亿置业历经13年开发经验的积累，以力争成为全国二三线城市最具竞争力的房地产开发集团为目标，以坚持为所在的城市创造良好的城市景观、为未来居住的人们创造舒适的生活空间、为社会树立可持续发展的产品品牌为企业价值观，形成了城市近郊品质住区（风景系）、未来城市中心中高端住宅（丽景系）、城市核心或未来城市中心高端豪宅（御景系）三大住宅产品体系。 2.1风景系列产品 2.1.1地段位置：城市近郊，距离市中心10-15公里左右； 2.1.2购房需求：刚性需求，首次置业； 2.1.3建筑形态：高层、小高层； 2.1.4客户群体：20-35岁年轻人及年轻家庭为主； 2.1.5产品特征：高性价比、赠送面积多、交通配套好； 2.1.6开发理念：快速开发、产品复制、强调现金流； 2.2丽景系列产品 2.2.1地段位置：城市新功能区，城市新兴片区； 2.2.2购房需求：改善型需求； 2.2.3建筑形态：高层、洋房、排屋； 2.2.4客户群体：35-45岁已婚家庭为主； 2.2.5产品特征：中高品质、舒适性强、学区生活配套好； 2.2.6开发理念：快速开发、适当复制、强调去化速度； 2.3御景系列产品 2.3.1地段位置：城市老城区中心或规划新城区中心（定位最高的新城区或自然环境优越的近郊区）； 2.3.2购房需求：终极改善需求或准终极改善需求； 2.3.3建筑形态：高层、排屋、独栋； 2.3.4客户群体：45-65岁成功人士家庭； 2.3.5产品特征：高端品质、尺度阔绰、各项配套齐备； 2.3.6开发理念：精细化、高端化、产品差异化、追求利润率； NO3．【好房子 保亿造】产品架构 保亿认为，发展到今天的房子不仅仅是一个物理的空间，更是一个生活的载体，而生活是物质生活和精神生活的总称。物质生活是人生活上的基本需要，精神生活则是人们在得到了物质生活后，所追求的另一种精神寄托。生活就是创新，生活就是享受，生活就是追求，生活就是奋斗 “好房子 保亿造”同保亿“和谐空间 品质生活”的企业愿景一脉相承。 No4．【好房子 保亿造】之精工品质 保亿三大产品体系，风景系列、丽景系列、御景系列，在精工品质的追求上不会因不同系列而降低对精工的要求。因为保亿要提供的，不只是一个可以让人住的房子，而是要提供给人们一个安全的、舒适的、有品质的“家”。 4.1择地 4.1.1 坚持拿适宜老百姓居住的地； 保亿择取的每一块住宅用地，均是适合老百姓生活居住的地块，