二定金合同---房产中介26篇.pdfVIP

法律小知识问答及案例分享（二）—— 定金合同 1、Q ：什么是定金？ A ：定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人预先向对 方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将 定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金 的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。 2、Q ：什么是定金罚则？ A ：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因当事人一方迟延履行或者其他违 约行为，致使合同目的不能实现，均可以适用定金罚则。 3、Q ：法律对定金合同有什么要求？ A ：一是定金合同从实际交付定金之日起生效。如果合同双方签订定金合同， 并没有交付定金，则不能发生定金罚则的效力。 二是定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。例 如，房屋买卖合同约定的房价是100万，则定金不能超过20万，如果一方支付了30 万定金，则超过的10万元，不能视为定金。 4、实际案例 李先生看中一处二手房，遂通过中介公司，与房 王先生签订《定金协议》，交了 两万元定金，该定金暂由中介公司保管。后来王先生反悔不卖房，李先生要王先 生双倍返还定金，王先生称自己并没有拿到定金，所以不同意双倍返还。双方为 此产生争执。李先生无奈之下向法院提出起诉，将王先生和中介同时列为被告。 法庭经审理后认为，王先生虽没有收到定金，但三方在定金协议中约定“ 由中 介公司代卖方收取定金”，卖方开具了收条给买方，这种代收行为并不影响定金 的效力，王先生拒不签订买卖合同，应双倍返还定金。中介代收定金，并无不妥， 且不是定金法律关系的相对方，无须承担责任。 果博 方，果博 方官网，果博 方娱乐 http://www.guobodongfang.me A8woY7Dp2AUX