2011年商丘中州路项目定位报告1.pptVIP

建筑风格对比 项目名称 建筑风格 项目名称 建筑风格 建业桂园 现代简约 东方豫苑 现代简约 天明第一城 现代 上东一品 现代 此区域的建筑风格比较单一，同质化较高，没有各自的核心竞争力，对目标客户群体控制力有限。 房地产市场现状 项目名称 水系 水景 特色树种 老年人活动设施 儿童活 动设施 网球场 羽毛球场 游泳池 休闲设施 建业桂园 ★ ★ ★ ★ ★ － ★ ★ ★ 天明第一城 ★ ★ ★ ★ ★ － － — ★ 东方豫苑 ★ ★ ★ ★ ★ － － — ★ 上东一品 ★ ★ ★ ★ — － - － ★ 区域内项目除了建业桂园相关配套较为齐全，其他的项目在这方面都有不足之处，这也是由于项目本身的定位和规模所限制。 细部特征分析 房地产市场现状 区域客户群体 置业动机 投资、首次置业、改善居住条件 客户构成 商丘本地投资客，首次置业工薪阶层，东三县定居商丘人群 房地产市场现状 小结: 经济开发区缺乏市政配套和生活配套的投入，市场关注度有限。 区域内开发的物业基本主要是以多层为主，小高层次之，高层单位较少。区域内的户型产品主要是以120㎡以上三房、160㎡以上的四房为主，户型面积较其他板块要大。 目前新区人气相对较差，价格缺乏上升动力支撑。除了建业桂园项目进入最后1期销售，价格在3000元/㎡左右，其余项目的价格都相对较低，在2500-2800元/㎡之间。 房地产市场现状 华联商贸国际 天秀城 书香人家 0370 金地绿洲 景苑 城西项目分布 房地产市场现状 城西区域内项目分析 项目名称 总建筑面积 （万㎡） 主力户型 客户主群体 均价 备注 华联商贸国际 15 40-60㎡ 公寓 65-75㎡一房一厅 80-90㎡两房 本地投资客，看好地段价值，看好沃尔玛 底商18000 项目开盘当天共推出197套商铺，当天出售137套，开发商停止出售 金地绿洲 7 84㎡两房 89-134㎡三房 周边人群 老师政府人员 小高层2800 多层2500 景苑 8 98㎡两房 118-138㎡三房 工薪阶层首次置业， 预计七月初开盘 一期开盘总共有七栋，五栋8层多层，两栋16层小高层，共384套 书香人家 11 79.3㎡两房 110-112 ㎡三房 投资型，首次置业自住型周边学校老师 3200 VIP2千抵5千最后一期，两栋11层小高层约130套 0370 30 88—96㎡二房110—140㎡三房 区政府周边，道北中低档消费人群 工薪阶层首次置业者 3000 共有六栋 天秀城 4.5 51-54㎡一房两厅 80㎡两房两厅 107㎡三房两厅 年轻工薪阶层置业者，看好此区域的投资者以及学校老师 3000 一期两栋小高层，共176套，现办理优惠卡5千抵一万，一万抵一万八 由于城市规划和主发展趋势影响，本区域内项目多属于中低档次，多层价格在2800小高层在3000左右，而且以多层为主导产品 房地产市场现状 主力户型面积区间分析 序 号 项目名称 户型配比 公寓 面积 配比 一房 面积 配比 两房 面积 配比 三房 面积 配比 四房 以上 配比 1 金地绿洲 （二期） 0 0% 0 0% 84 35% 89-134% 65% 0 0% 2 华联国贸中心 40-62 50% 65-75 30% 80-90 20% 0 0% 0 0% 3 0370 0 0% 0 0% 88-96 60% 110-140 40% 0 0% 4 书香人家 （二期） 0 0% 0 0% 79 33% 110-112 67% 0 0% 5 天秀城 （一期） 0 0% 51-54 45% 80 30% 107 25% 0 0% 6 景苑 （一期） 0 0% 0 0% 89-98 35% 118-148 65% 0 0% 一房集中在51-65㎡ ，二房集中在80-90㎡ ，三房集中在110-140㎡。产品主要供应以两房和三房为主。 房地产市场现状 建筑风格对比 项目名称 建筑风格 项目名称 建筑风格 金地绿洲 现代简约 书香人家 现代简约 0370 现代简约 天成秀 现代 景苑 现代简约 华联国贸中心 现代 普通住宅项目在建筑风格没有什么特色，全部都是现代风格，产品整体形象略显低档，品质难以提升。 房地产市场现状 细部特征分析 项目名称 水系 水景 特色树种 老年人活动设施 儿童活 动设施 网球场 羽毛球场 游泳池 休闲设施 金地绿洲 ★ ★ ★ ★ ★ － － － ★ 0370 ★ － ★ ★ ★ － － — ★ 景苑 ★ － ★ ★ — － － — ★ 书香人家 ★ ★ ★ － ★ － - － ★ 天秀城 － — ★ — ★ － － － ★ 华联国贸中心 － — － － ★