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* 时间：大趋势 毫无疑问，这注定是一个传奇项目； 动态看旅游地产发展趋势，中国旅游经济才刚刚开始。 1、中国旅游经济趋势发展 （1）未来十年按家庭计算：2500亿元 2006年，中国的旅游地产发展迅速，各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店等产品开始兴起。2007年，宏观市场对旅游地产的需求将推动其迈入一个快速成长阶段。五合国际预计，在未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，按每个家庭出资5万元购买旅游房产计，就将产生2500亿元的市场额度。 （2）未来十年按中产阶层计算：1.7万亿元 国家统计局2004年指出，21世纪前10年到20年间，将是中国中产阶层形成的重要时期，预计到2010年中产阶层人数将达到1.7亿人。如果这1.7万人未来十年每人按1万元计算，那么未来十年的总体蛋糕是1.7万亿元。 1、中国旅游经济趋势发展 （3）未来十年后的市场蛋糕：6.5万亿元 美国的纳税大全中，将美国的社会各阶层按人口的比例分成了七个部分，最顶端的 1 ％为巨富，次端的 5％为富，前 10 ％为小富（中国统计中的最高收入层为 10 ％），前 25 ％的为中产上，次 25 ％的为中产下，剩余的 50 ％中包括了低收入人群和穷人。就是说美国25％属于中产。中国未来按这个比例计算，人口按15亿人计算，那么中产的总人口是3。25亿人，每人按2万元消费计算，那么总的市场蛋糕是6。5万亿元。 ? 1、中国旅游经济趋势发展 ?（4）市场蛋糕的理性分析 中国经济的持续发展是必然的，中产阶层达到25％也是一个可行的数字，从这几年城镇化的加速推进可以推测出来。但如果一个中产阶层在旅游房产上是5万元有点偏高，因为旅游度假不仅仅是房产，还有交通、餐饮等消费。而且中产阶层的消费不仅仅局限在国内，国外占有一部分，而国外这一部分中国房产商很难得到。当然，旅游的产地消费没有包括，外国人在中国消费的房产也有一定的市场，两相抵消。如果按每人2万元比较合理，因为一个中产阶层每年消费按1000元计算，那么20年就是2万元。 所以要说中国旅游地产的市场蛋糕，6.5万亿元是比较合理的。 ——《数据来源 2011－2016旅游地产报告》 2、养生、养老成为旅游地产主流方向 （1）旅游方面：不仅旅游业的发展速度将远远跑赢其他行业，而且旅游地产将大势 所趋。 根据“十二五”规划的目标，到2015年，国内旅游人数将年均增长10%；旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。这意味着，旅游业的发展速度将远远跑赢其他行业。 宏观调控新政下，一方面，住宅房地产主流市场形势依然不容乐观；另一方面，随着旅游业从观光游向休闲度假游方向转变，旅游地产正逐步成为热门的新兴产业。与国外相比，目前中国旅游房地产业尚处“洼地”，但已露出发展苗头。 从2008年至今，一直主营商业地产的万达已斥资近1700亿，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。谈及万达为何近年来频频在旅游地产领域发力，10月22日，万达集团新闻发言人石雪清在接受中国经济时报记者采访时表示，万达牵头组织联想、泛海、一方等几家企业进军旅游地产的原因正是因为看到了其中巨大的商机。 资料显示，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，除了国外和港台颇具实力的大公司（港中旅等）外，还包括内地海航、中信等大型企业，也包括华侨城、世茂、雅居乐、富力、SPG、中坤集团、雨润集团、鲁能等一大批房地产投资商、开发商。 2、养生、养老成为旅游地产主流方向 （2）养生产业：养生产业属于旅游产业重要业态之一,养生产业以及伴随的养生地 产将成为朝阳产业。 十二五期间(2011-2015 年)中国计划形成消费、投资出口协调拉动经济增长的新局面。分析认为，这表明中国将扩大内需战略上升到一个新的高度，不仅着眼于消费、投资与出口平衡拉动中国经济，更着眼于让更多民众分享改革发展成果。而养生就是民众福利之一。 我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一庞大人群的需求而出现的新兴产业； 养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合； 养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性、民生性和高赢利性特征。 空间：大大